Gửi bình luận
Trước đó, giai đoạn 2019 đến đầu năm 2022 thị trường Bắc Giang diễn biến rất sôi động. Theo đó, đầu năm ngoái chỉ cần nghe phong phanh có lô đất nào là rất nhiều người tập trung trả giá, thậm chí 1 lô đất có tới 20 người tranh mua.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi tại Bắc Giang, hiện nay giá đất nền đã giảm phổ biến khoảng 20 - 30%, thậm chí xuất hiện một số lô đã giảm 40 - 50% so với đầu năm ngoái. Mức độ giảm giá cũng tùy thuộc vào việc chủ đất cần bán gấp hay không.
Không chỉ tại Bắc Giang, tình trạng đất nền bán phá giá cũng xảy ra tại một số vùng ven Hà Nội. Anh Nguyễn Minh Hoàng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện nay cũng xuất một số lô đất tại vùng ven Hà Nội có mức giá bán rẻ hơn so với thị trường khu vực khoảng 50 - 200 triệu đồng/lô.
“Những trường này thường do đến hạn trả nợ ngân hàng, hoặc gặp khó khăn về dòng tiền nên cần bán gấp. Thậm chí, ngoài việc bán giá thấp hơn, một số chủ đất còn chấp nhận bao hết chi phí sang tên cho người mua. Tuy nhiên, đây là những trường hợp cá biệt, không đại diện cho toàn bộ thị trường”, người này cho biết.
Thực tế, thời gian qua thanh khoản đất nền xuống thấp, nên các thông tin bán giảm giá, cắt lỗ, bán gấp,... không còn quá xa lạ trên thị trường. Theo thống kê quý I/2023 của Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền ghi nhận 67.268 giao dịch thành công. Qua số liệu cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý vừa qua giảm gần 55% so với quý trước đó và giảm 56% so với cùng kỳ. Nếu so sánh số lượng trên với thời điểm thị trường diễn biến sôi động nhất (quý II/2022; lượng giao dịch đất nền là 213.018), lượng giao dịch đất nền đã giảm 68,4%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, các chính sách của Chính phủ dự kiến cần thời gian để thị trường thẩm thấu. Tâm lý nhà đầu tư đã dần tích cực và góp phần để đà phục hồi diễn ra nhanh hơn trong thời gian tới.
"Diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lí tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu bất động sản trở về với giá trị thực. Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay", ông Quốc Anh dự báo.
