Gửi bình luận
Tình trạng phòng trọ ế ẩm treo biển lâu ngày cũng diễn ra tại khu vực đường Võ Văn Hát, P.Trường Thạnh, quận 9.
Từng liên tục tăng giá thuê lên mức 500 ngàn đồng/tháng vào đầu năm 2022, hiện khu trọ này đang giảm giá thuê từ mức 2,2 triệu xuống còn 2 triệu đồng/tháng để tìm khách thuê vào ở.
Tương tự, tại Bình Dương, công nhân nghỉ việc về quê, nhà trọ cho thuê liên tục bị trả lại. Chủ nhà chật vật tìm khách. Đây là các phòng trọ tại khu vực Tân Uyên, hiện bỏ trống khá nhiều.
Nhiều công nhân làm ở các công ty tại Bình Dương chọn cách về quê kiếm kế sinh nhai. Khi không còn công việc, họ không thể ở lại vì các chi phí thuê phòng, ăn uống. Nhiều dãy trọ rơi vào cảnh đìu hiu chưa từng thấy.
Chia sẻ về những khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng đến thị trường nhà/phòng trọ cho thuê, ông Lê Quốc Kiên, một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, khó khăn của thị trường đang rõ nét, thể hiện ở các phân khúc khác nhau.
Cụ thể, nhóm bất động sản có mức giá thuê dưới 2 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực ở cách trung tâm trên 10 km hoặc gần các khu công nghiệp, phục vụ cho công nhân và lao động phổ thông thu nhập dưới 8 triệu một tháng. Nhóm này bình thường ổn định nhất, tỷ lệ lấp đầy thường đạt 100%, nhưng hiện lại bị ảnh hưởng khá nặng ở các khu công nghiệp có nhiều công nhân bị mất việc, vì khi công nhân mất việc họ sẽ trả phòng về quê, khi nào có việc sẽ lên thuê phòng lại.
Do đó, giá thuê phân khúc này không thể tăng theo trượt giá hàng năm 5 - 7% (100 – 150 ngàn đồng) như giai đoạn 2013-2019, mà phải duy trì giá thuê như năm 2022, thậm chí phải giảm 5 - 7% để hỗ trợ công nhân hạn chế tỷ lệ trống.
Nhóm có mức giá trên 2 đến 3,5 triệu đồng/tháng. Khu vực ở cách trung tâm 6-10 km, phục vụ cho số đông sinh viên gia cảnh trung bình và người lao động có thu nhập dưới 12 triệu một tháng. Nhóm này khá ổn định, tỷ lệ lấp đầy có thể đạt trên 95%.
Tuy nhiên, giá phải duy trì như 2022, thậm chí phải giảm 5% - 10% (100- 300 ngàn đồng) để hạn chế tỷ lệ trống.
Nhóm có mức giá trên 3,5 triệu đến 5 triệu đồng/tháng . Khu vực ở cách trung tâm 3-6 km, phục vụ cho sinh viên gia cảnh khá và người lao động có thu nhập 13 – 20 triệu đồng/tháng. Nhóm này thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy cũng đạt trên 90%.
Tuy vậy, do khó khăn chung, giá thuê phân khúc này phải giảm 5% - 10% (200- 500 ngàn đồng) để hạn chế tỷ lệ trống.
Nhóm có mức giá trên 5 triệu đến dưới 7 triệu. Khu vực ở cách trung tâm 3 km. Nhóm này phục vụ cho sinh viên giàu và người lao động có thu nhập 20-30 triệu/tháng. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm đạt 80% - 85% và không ổn định, cứ sau mỗi hợp đồng 6 tháng - 1 năm sx có 20% - 30% số lượng khách thuê trả phòng phải kiếm khách mới.
Giá thuê hiện giảm 5% - 15% (300 ngàn đồng đến 1 triệu đồng).
Nhóm có mức giá trên 7 triệu đồng/tháng thuộc khu vực lõi trung tâm hoặc gần số khu vực chuyên biệt tập trung khách thuê nhiều tiền. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm chỉ đạt 70% - 75% và không ổn định, khách thường xuyên trả phòng, phải tìm khách mới lấp vào. Phân khúc này phải kết hợp với cho thuê airbnb ngắn hạn để giảm thiểu tối đa tỉ lệ trống. Hiện giá thuê phải giảm 10% - 15% (700 ngàn đồng đến 2 triệu đồng) để hạn chế tỷ lệ trống.
Cũng theo ông Lê Quốc Kiên, thị trường cho thuê hiện nay đang xuất hiện hiện tượng “sang nhượng ảo, mất tiền thật”.
Cụ thể, nhóm này thuê nhà nguyên căn, cải tạo sửa chữa thành phòng cho thuê dài ngày hoặc căn hộ dịch vụ, sau đó sang nhượng. Đầu 2022, họ mạnh tay thuê lại khách sạn và nhà nguyên căn để chuyển đổi công năng thành cho thuê dài ngày. Sau đó bằng nhiều cách tạo ra “doanh thu ảo, lợi nhuận ảo” rồi sang nhượng cho những người thiếu kinh nghiệm mới vào nghề. Điều này vô hình chung tạo ra một mức giá ảo trên thị trường trong 2022, làm mọi người có cảm giác giá cho thuê phòng đang tăng trở lại.
Trong khi giá cho thuê tăng cao, cảm giác thị trường đã hồi phục tốt, thì từ cuối 2022 thông tin rao sang nhượng cũng bắt đầu dồn dập. Những người thiếu kinh nghiệm sang lại nhưng thực tế vào khai thác không hiệu quả như tính toán ban đầu, bắt buộc phải giảm mạnh giá để tránh tỉ lệ trống.
