Quá trình quen biết, khi có giao dịch về buôn bán đất đai, anh Đ. thường xuyên dẫn Quốc đi cùng để nhờ đứng tên chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm thuận tiện cho việc giao dịch và mua bán. Sau khi giao dịch thành công, anh Đ. hay cho tiền Quốc và rất tin tưởng vào Quốc.
Cuối tháng 9/2022, Quốc đặt vấn đề với anh Đ để hỏi vay số tiền 5 tỷ đồng, anh Đ trả lời không có tiền thì Quốc đưa ra lý do, có bà chị tên là N.T.N.B có nhà, xưởng may tại tỉnh Đồng Nai và đang thế chấp tài sản tại ngân hàng, đến thời kỳ trả nợ nhưng không có tiền trả.
Vì vậy, Quốc đề nghị anh Đ thế chấp căn nhà ở đường Đội Cung (phường Phú Hội, TP Huế) cho Quốc mượn để trả nợ cho chị B. Theo lời của Quốc, khi có tiền, Quốc sẽ đem vào Đồng Nai trả cho ngân hàng để lấy sổ đỏ căn nhà ra. Đồng thời, sẽ phân lô xưởng may thành các thửa đất nhỏ để đem bán. Tin tưởng Quốc là người đàng hoàng, có uy tín nên anh Đ đồng ý thế chấp nhà đất, vay số tiền gần 5 tỷ đồng cho Quốc mượn.
Tuy nhiên, sau khi nhận được số tiền anh Đ cho mượn, Quốc đã không chuyển tiền cho chị B như lời hứa ban đầu mà sử dụng số tiền này để trả nợ và tiêu xài cá nhân. Ngay sau khi nhận được đơn tố giác của anh Đ, Công an tỉnh Thừa Thiên Huế đã vào cuộc xác minh làm rõ hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” đối với Ngô Đình Quốc.