Nhóm của Hải đã thuê nhiều đối tượng đóng vai người mua đất để tiếp cận chủ đất, trao đổi thông tin và tráo giấy CNQSDĐ giả lấy giấy CNQSDĐ thật. Đồng thời cũng thuê một nhóm khác sử dụng tài liệu giả để "hoá thân" thành chủ đất ký hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng chuyển nhượng và đóng giả người mua bán đất để ký hợp đồng.
Sau khi có được giấy CNQSDĐ thật của các bị hại, băng nhóm này chỉnh lý sang tên hoặc ký hợp đồng ủy quyền rồi dùng nhiều thủ đoạn gian dối thế chấp, mua bán nhằm chiếm đoạt. Tổng cộng, các bị can đã gây ra 5 vụ tráo giấy CNQSDĐ, chiếm đoạt khoảng 19 tỉ đồng.
Ngoài ra, Hải cùng đồng phạm còn thực hiện 8 vụ khác với hành vi và thủ đoạn như trên tại các tỉnh ĐBSCL như: Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Long An, Sóc Trăng. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Cần Thơ đã có thông báo và phối hợp với công an các địa phương này để tiếp tục điều tra.