Gửi bình luận
“Chúng tôi quyết định không mua vì lo ngại rủi ro do theo tôi được hiểu, nếu chủ không trả được nợ, thì tài sản thuộc về phía ngân hàng”, chị Liên nói.
Anh Thái Bình (nhà đầu tư 9 năm kinh nghiệm đến từ Hà Nội) khuyến nghị: Người mua không nên tham gia vào mua bất động sản phát mãi từ phía chủ nhà rao do không chỉ vướng mắc về vấn đề pháp lý mà còn tốn kém chi phí liên quan. Chưa kể, rủi ro sẽ nghiêng về phía chính mình.
Anh Bình cho biết, thời gian vừa qua, nhiều nhà bán “hàng ngộp”. Thông thường các hàng ngộp có thể xảy ra trong trường hợp sau.
Thứ nhất, “hàng ngộp” do gia đình chủ bất động sản gặp biến cố như nợ, ốm đau, làm ăn thua lỗ từ chứng khoán tiền ảo cần bán gấp.
Thứ hai, những nhà đầu tư lớn “ngộp hàng” do mua gom, phân lô, định bán trong thời kỳ sốt đất nhưng không kịp bán thị thị trường đi xuống. Họ bị kẹt hàng, muốn bán giá thấp nhưng thanh khỏan không xảy ra. Với trường hợp này, người mua rất cẩn trọng do có thể thời sốt đất, chủ đất rao quá cao, nhưng khi rao thành “cắt lỗ”, có thể chủ vẫn lời.
Thứ ba, những hàng ngộp giá rẻ được chủ đầu tư chào bán với lãi suất 0 đồng kéo dài 18 tháng -36 tháng. Đây là sản phẩm mà người mua phải cân nhắc vì tiến độ của dự án có thể bị chậm do chủ đầu tư gặp khó về dòng tiền.
Thứ tư, một số “hàng ngộp” bán rẻ xuất phát từ việc chủ đất đang vường vào nợ xấu nhóm 3. Người mua cần phải phân tích lường trước rủi ro. Hoặc “hàng ngộp” nhưng là bất động sản đang được ngân hàng phát mãi. Trường hợp này, người mua nên tránh xa.
Thứ năm, có nhiều lô đất tưởng "ngộp" nhưng thực tế là chiêu trò của môi giới: Tăng giá bất thường rồi đẩy giá xuống thấp nhưng vẫn lời lớn so với giá vốn. Trường hợp này, người mua nên tìm hiểu kĩ trước khi đưa ra quyết định.
