Gửi bình luận
Các trường hợp nhà đầu tư rao bán cắt lỗ sâu để mong ra được hàng cũng đã hạ nhiệt hơn so với giai đoạn đầu năm. Với nguồn hàng đất nền, nhà riêng lẻ giảm giá từ 20-30% đã có dấu hiệu ngưng rao bán.
Nhiều nhà đầu tư chờ đợi thêm tín hiệu của thị trường.
Theo các nhà đầu tư, những tín hiệu gần đây của thị trường phần nào đã ổn định tâm lý. Các tín hiệu đang dần tốt lên, nhiều người thay vì bán tháo sản phẩm đã nghe ngóng thêm tình hình thị trường. Tuy vậy, thị trường vẫn xuất hiện các nhà đầu tư do không thể xoay sở dòng tiền vẫn rao bán giảm sâu. Hoặc sở hữu nhiều bất động sản nên bán bớt để tiếp tục gồng gánh các tài sản còn lại.
Quả thực, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi về sức cầu. Trong nửa đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành. Yếu tố này đang được kì vọng sẽ kích thích thị trường bất động sản hồi phục sức mua vào cuối năm. Mặc dù mức giảm được dự báo không đáng kể nhưng theo các chuyên gia trong ngành, việc giảm lãi suất sẽ mang lại tâm lý tích cực cho các nhà đầu tư.
Chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, việc giảm lãi suất ngoài việc gỡ khó cho người cần tiền thì còn có động về mặt tâm lý. Khi lãi suất đang giảm, tức lạm phát đang được kiểm soát dần dần và việc gửi ngân hàng bắt đầu giảm lợi nhuận thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển qua các kênh khác, trong đó bất động sản là một trong những kênh phổ biến. Tuy nhiên, để việc giảm lãi suất huy động tác động đến giảm lãi suất vay cần có độ trễ nhất định, có thể sẽ mất từ 4-6 tháng.
“Với mức lãi suất cho vay hiện nay phổ biến ở mức 13,5-15%/năm thì mức giảm trong năm nay kỳ vọng xuống còn khoảng 12-14%”, ông Kiệt dự báo.
Bà Giang Huỳnh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM cũng cho hay, mặc dù tín dụng chưa được lưu thông ngay vì vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu, nhưng vấn đề lãi suất đang nguội dần. Với các chủ đầu tư, dù lãi vay có giảm thì việc tiếp cận được với nguồn vốn vay hay không còn phục thuộc vào rất nhiều yếu tố như trạng thái dự án, tính pháp lý của dự án.
Bà Giang cho rằng, các chính sách tiền tệ và tài khóa sẽ sẽ mất 6-9 tháng để có thể thẩm thấu vào thị trường. Dự báo trong năm nay lãi suất cho vay mua nhà sẽ điều chỉnh giảm ít nhất từ 1%.
