Gửi bình luận
Thị trường bất động sản Bình Dương ảm đạm, một số phân khúc như đất nền sụt giảm giao dịch trầm trọng.
Nhà phố, chung cư có tín hiệu khởi sắc
Chị Phạm Mạnh (nhân viên kinh doanh tại Công ty Việt Nhân) cho biết, thị trường bất động sản Bình Dương hiện vẫn còn khó khăn. Do người mua hiện tại chỉ bỏ tiền vào bất động sản đẹp, có khả năng tạo ra dòng tiền. Họ có tiền và có nhiều lựa chọn nên xu hướng chung của những nhà đầu tư này đều tập trung vào bất động sản hiện hữu, vừa để ở vừa để cho thuê. Đây là lý do mà đất nền dự án, thổ cư, hay đất sào bị đóng băng.
Môi giới này cũng cho biết thêm, thanh khoản bắt đầu ghi nhận ở một số dự án xây sẵn nhà và chung cư. Đơn cử như dự án nhà ở đô thị Sun Casa Centra đang được sự quan tâm cả nhà đầu tư lẫn khách là các chuyên gia. Do dự án này đã xây sẵn, hoàn thiện nên khách sẽ “chuộng” hơn. Khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 40% giá trị đã có thể cho thuê lại với mức giá từ 15-18 triệu đồng/căn.
Hay một dự án khu đô thị Oasis City đã đi vào bàn giao, cũng ghi nhận thanh khoản cải thiện đáng kế trên thị trường. Nếu như thời điểm cuối năm 2022, giao dịch thành công chỉ túc tắc thì đến hiện tại, tỷ lệ hấp thụ tăng khoảng 20-30%.
Một số dự án chung cư cũng ghi nhận tín hiệu thanh khoản cải thiện như The Maison, Ventoso Tower, Bình Dương Tower...
Lý giải về thanh khoản trở lại trên thị trường, chị Phạm Mạnh cho rằng, nhà đầu tư hiện tại “khắt khe” hơn. Nhà đầu tư mua bất động sản của chủ đầu tư không có năng lực, thông thường sẽ ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn vì doanh nghiệp cần ôm vốn để xây dựng tiếp. Nhưng khi xảy ra sự cố, khách hàng đợi 5-7 năm vẫn không có sổ trong khi hợp đồng cam kết 15-18 tháng ra sổ. Ví dụ như dự án Mega City đến hiện tại 5 năm vẫn chưa ra sổ.
Thế nên, trong thời điểm thị trường đang biến động, khách hàng đều tìm đến bất động sản đã xây sẵn, đầy đủ pháp lý, của chủ đầu tư uy tín. Hoặc, họ chọn chung cư đầu tư cho thuê.
“Đối với các dự án đã đầy đủ pháp lý, khách mua cũng nên quan tâm đến tỷ lệ lấp đầy dân cư như thế nào mới xuống tiền, phòng trường hợp dự án hoang hoá ế ẩm kéo dài", anh Trần Lánh, một nhà đầu tư tại Bình Dương cho biết thêm.
