Gửi bình luận
Ghi nhận cho thấy, sự xuất hiện của các dự án giá vừa túi tiền tại thị trường phía Nam đã tạo hiệu ứng và tâm lý tích cực với người mua nhà ở thực.
Chia sẻ mới đây, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh: Có thể thấy, từ câu chuyện khủng hoảng thị trường bất động sản trước đây, nguồn cầu ở thực là động lực lớn nhất hỗ trợ thanh khoản thị trường từ nay đến cuối năm 2023.
Việc nguồn cung nhà thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội ra thị trường cuối năm nằm trong định hướng phát triển bất động sản bền vững của Chính phủ. Theo Bộ Xây dựng, phân khúc nhà vừa túi tiền ra thị trường được kỳ vọng dần khắc phục tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở. Sự trở lại của phân khúc này được xem là điểm mới của thị trường hiện nay. Đây vốn là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, nhưng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đẩy cơn khát nhà ở phân khúc này lên tới đỉnh điểm trong nhiều năm qua.
Điều đáng nói, gần đây sự tham gia dự án căn hộ giá vừa túi tiền đến từ các doanh nghiệp bất động sản có thương hiệu trên thị trường như Nam Long, Hưng Thịnh, Vingroup, Phú Đông Group… càng tạo niềm tin rằng, cơn khát nhà ở vừa túi tiền sẽ được hoá giải.
Ghi nhận thị trường cho thấy, trong 8 tháng năm 2023, các giao dịch bất động sản thành công chủ yếu rơi vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, pháp lý hoàn chỉnh, có sự hỗ trợ lãi suất và thanh toán hợp lý. Đây là diễn biến hoàn toàn khác xa các năm trước, khi tỷ trọng nhà cao cấp mở bán lấn át, thậm chí triệt tiêu nhà giá rẻ. Tỷ trọng khách hàng đầu tư thường phân bổ vào các nhóm sản phẩm giá cao với biên lợi nhuận lớn hoặc các tài sản không phục vụ nhu cầu ở thật.
Đến nay, việc các doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc lại sản phẩm, chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ nhằm cải thiện thanh khoản được xem là tin vui cho thị trường bất động sản từ giai đoạn này trở đi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ đóng vai trò chủ đạo trong các giải pháp hồi phục thị trường. Nhưng giai đoạn địa ốc tăng trưởng quá nóng 5-7 năm qua, có những năm nhà ở bình dân sụt giảm trầm trọng, xuống mức không có sản phẩm mới nào, trong khi nhà trung - cao cấp và hạng sang phủ sóng nguồn cung mới.
Theo ông Châu, dù lệch pha cung cầu diễn ra trầm trọng nhưng vẫn chưa quá muộn để cân bằng lại các phân khúc nhà bình dân, nhà ở xã hội đang thiếu hụt. Quan sát diễn biến thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp đã đăng ký, công bố bổ sung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vào rổ hàng. Nếu được cấp phép và đẩy nhanh thủ tục pháp lý, cuối năm 2023 sẽ có thêm những thông tin tích cực về các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội mới.
Cùng với đó, thời gian tới, nếu lãi suất cho vay được điều chỉnh nhiều hơn, có thể kỳ vọng nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc vực dậy thị trường.
