Gửi bình luận
Tuy nhiên, hiện có khá nhiều người quan tâm đến phân khúc này nhưng tâm lý còn khá lưỡng lự, nên mất cơ hội mua được sản phẩm ưng ý. Theo phân tích của ông Phan Vi, do tâm lý muốn giá tốt hơn nên một số khách hàng dù rất thích căn nhà nhưng vẫn lưỡng lự, kì kèo giá. Tuy vậy, khá nhiều môi giới nắm nguồn hàng nên việc chờ đợi về giá mong đợi của người mua có thể làm mất cơ hội của họ.
Khoảng vài tháng nay, dòng tiền có dấu hiệu chuyển dần qua nhà riêng lẻ thứ cấp. Theo các môi giới, sản phẩm đang được săn đón nhiều nhất là căn hộ dịch vụ, mặt tiền đang cho thuê, nhà đang cho thuê với mức kỳ vọng 3%/năm so với giá mua.
Ảnh: Hạ Vy
Hiện tại đã có nhiều giao dịch rải đều cho các quận. Nếu 10 giao dịch nhà phố thì đất vùng ven cũng đã có giao dịch khoảng 20%. Sức mua xuất hiện do đây là giai đoạn thị trường đã được kéo về mức giá chấp nhận được. Nhà đầu tư bán nhà phố phần lớn hạ giá bán từ 5% đến 12% nhằm xoay vòng vốn hoặc chia nhỏ tài sản dự trữ vào các danh mục thanh khoản nhanh hơn. Vì thế, đây là giai đoạn người có nhu cầu mua ở thực dễ mua hơn, không bị hét giá cao.
“Theo tôi, sự phục hồi nhẹ này như một xu hướng nhất thời không quá lâu. Một khi nhu cầu lớn thì tự khắc giá nhà đất sẽ tăng trở lại. Từ quý 3 đến đầu quý 4 năm nay là khoảng thời gian mua tốt nhưng sẽ chậm lại đến cuối năm, còn qua năm sau vẫn chờ thêm động thái chung thị trường và hệ sinh thái liên quan ngành bất động sản”, ông Phan Vi cho biết.
Gần đây, tại thị trường khu Đông Tp.HCM, các giao dịch đất nền và nhà riêng lẻ đã có dấu hiệu ấm lên. Các căn nhà tại quận 9 có mức giá 4 tỉ đồng quay đầu, giảm khoảng 400-600 triệu đồng so với giá thị trường đã có giao dịch khá tốt. Với đất nền, các nền có mức giảm từ 300-500 triệu đồng có thanh khoản nhanh. Đây cũng là diễn biến khá mới mẻ tại khu vực này khi giai đoạn đầu năm 2023, gần như môi giới rất ít bán được hàng, dù giảm giá mạnh. Theo các môi giới hiện nguồn hàng giảm giá sâu đã không còn nhiều như đợt trước. Nhiều nhà đầu tư nắm tình hình thị trường thay vì bán tháo bán đổ, họ đã giữ lại nguồn hàng chờ tín hiệu. Việc tiếp cận vốn và lãi suất dễ thở ở thời điểm này cũng là lý do khiến nhà đầu tư không hạ giá sâu hay bán bằng mọi giá.
Theo dữ liệu từ các đơn vị phân tích, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước gần đây đã nhích tăng 1%. Nhu cầu giao dịch tại Tp.HCM dần phục hồi ở loại hình căn hộ và nhà riêng. Nhiều người nhận định, thời điểm khó khăn nhất của thị trường nhà đất đã đi qua, đây là giai đoạn thứ nhất của chu kì đi lên. Cả người bán và người mua đã thiện chí trở lại thị trường, dù hoạt động chưa sôi nổi như thời điểm trước.
