Gửi bình luận
“Những nhà đầu tư thực sự chưa quá “đuối” về tài chính có động thái giữ lại hàng chờ thêm các tín hiệu về giao dịch, hạ tầng giao thông hoàn thiện mới ra hàng. Tuy vậy, cơn sốt đất dẫn đến giá bật tăng mạnh sẽ khó diễn ra trong thời gian tới do nhìn tổng thể thị trường sức cầu chưa phục hồi hoàn toàn”, một môi giới nhà đất Tp.HCM cho biết.
Hiện nay do thị trường đang có tín hiệu tốt lên, thậm chí tín hiệu nhanh hơn dự đoán trước đó nên nhà đầu tư mang kì vọng rằng đất nền sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền xuất hiện các nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này được kì vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn. Tuy vậy, theo vị chuyên gia này, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao để vào thị trường ở giai đọan này.
Chưa kể, việc Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế việc phân lô bán nền. Vì thế, trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) đất nền sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định. Thế nhưng, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ bất mới lần này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền, giá tăng nóng nhằm hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Việc nhà đầu tư kì vọng quá lớn vào việc bùng nổ giá đất nền cũng khó diễn ra trong giai đoạn tới.
Dẫu thị trường đất nền đang có dấu hiệu “tan băng”, nhưng một số chuyên gia trong ngành bày tỏ lo ngại: Dấu hiệu đất nóng lên chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Do đó, sự sôi động của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài.
Chưa kể, theo các chuyên gia, đà nóng lên của nhà đất hiện tại chỉ mang tính chất tự phát. Trong giai đoạn bất định, người mua không nên dùng đòn bẩy quá lớn. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền. Trước đây, nhiều người có xu hướng mua những thửa đất nhỏ và thực hiện "bán nhanh, rút gọn". Tuy nhiên, thị trường đã dần thay đổi, các đợt đất tăng giá đất gấp 5 - 10 lần sẽ không còn tồn tại khi mọi thứ đang được siết lại để định hướng thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.
