Gửi bình luận
Chẳng hạn, căn nhà 25m2 ở quận 7 (Tp.HCM), 35m2 ở quận 8, hay 50m2 ở Nhà Bè, thì giá trị đất sẽ khoảng 1,8 tỷ, giá trị nhà 600 triệu. Do đó, với nguyên tắc “đất trượt giá tăng, nhà khấu hao giảm”, trong dài hạn nhà phố sẽ có mức tăng giá tốt hơn chung cư sau khi đã bàn giao vào ở.
Điều này là không kể giai đoạn trước khi giao nhà của chung cư sẽ có mức tăng giá nhanh hơn nhờ các động lực như: Mức độ hoàn thiện pháp lý, tiến độ phát triển dự án, các hoạt động marketing truyền thông dồn dập của chủ đầu tư, lướt sóng bán chênh của nhà đầu tư thứ cấp, các đợt mở bán sau đẩy giá cho các đợt mở bán trước.
Thứ ba, h iệu quả của mục tiêu “ m ua nhà để dành”
Đây cũng là yếu tố mà người trẻ mua nhà nên tính đến.
Với số tiền khoảng 1,4 tỉ đồng, tổng tiền lãi gửi tiết kiệm 5%/năm của 1,4 tỷ và tiền lãi vay 11%/năm của 1 tỷ (tạm bỏ qua lãi kép tiền gửi và tiền lãi giảm dần theo dư nợ) là 180 triệu/năm, trừ đi thu nhập từ tiền cho thuê được 80 triệu. Vậy chi phí sử dụng vốn của món tiền 2,4 tỷ này khoảng 100 triệu/năm.
Giả sử 5 năm sau nhà đầu tư lấy lại nhà để ở, vậy tổng vốn bỏ vào tài sản này khoảng 3 tỷ. Thời điểm đó, nếu giá trị bất động sản tăng lên dưới 3 tỷ là xem như 5 năm qua công cốc, mục tiêu mua nhà để dành chống trượt giá của bạn xem như phá sản. Và khả năng để căn nhà phố tăng từ 2,4 tỷ lên hơn 3,5 tỷ thậm chí còn khả thi hơn so với căn chung cư 2,4 tỷ tăng lên được 3 tỷ sau 5 năm bàn giao.
Ngoài ra, các yếu tố về mức giá, diện tích và môi trường sống cũng cần được quan tâm khi quyết định chọn mua loại hình bất động sản nào.
Theo ông Lê Quốc Kiên, có một sự thật là tâm lý người mua thường “thích mua chung cư mới, đặc biệt chung cư đang triển khai xây dựng, dù giá cao và còn rủi ro dự án không thể về đích” hơn là “mua những chung cư đã bàn giao vào ở có giá rẻ hơn”. Do đó, trong cùng một vị trí và phân khúc, những chung cư đã bàn giao vào ở giá sẽ luôn thấp hơn những chung cư mới mở bán đang trong quá trình xây dựng.
Với nhà phố trong dân, nếu xác định mua để dành sau này ở, người trẻ cần tính toán xem mình có phù hợp với môi trường sống trong những khu dân cư cũ, hẻm nhỏ, dân cư hơi phức tạp hay không.
