Đại đô thị gần 9.000 tỷ sẽ làm "thay da đổi thịt" tỉnh sát vách Hà Nội

Hòa Bình là tỉnh miền núi Tây Bắc giáp với Thủ đô Hà Nội, cửa ngõ giao lưu giữa đồng bằng Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ với Tây Bắc; là cửa ngõ thông sang Thượng Lào.

Mới đây, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, văn minh, hiện đại, bao gồm các khu ở kết hợp với các dịch vụ, thương mại, công trình hỗn hợp, công trình công cộng; đảm bảo khai thác triệt để các quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của mọi đối tượng, tạo môi trường sống cao, góp phần thực hiện chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Hòa Bình, mang lại lợi nhuận cho nhàđầu tư, tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Theo quyết định này, dự án có quy mô lên đến 181,49ha, quy mô dân số 22.537 người. Trong đó, đất ở là hơn 47ha, đất cây xanh là gần 91ha, đất giao dịch gần 5,5ha, ngoài ra là đất thương mại dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật, đất công trình công cộng…

Dự án này cung cấp nhiều loại hình nhà ở như biệt thự 514 lô đất biệt thự cao 3 tầng, hơn 1.200 lô đất liền kề cao 4 tầng và khu chung cư cao tầng hơn 2.800 căn hộ. Trong diện tích quy hoạch khu đô thị, hơn 9,5 ha đất được bố trí cho phát triển dự án nhà ở xã hội riêng biệt.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng hơn 8.747 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 8.468 tỷ đồng, phần còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư và trồng rừng thay thế. Tổng vốn đầu tư nêu trên là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Về phương án huy động vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư của dự án (tương đương khoảng 1.312 tỷ đồng), còn lại là vốn vay.

Khi thực hiện dự án này, nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ thương mại, xây thô hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ các căn nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề) và xây dựng nhà ở chung cư cao tầng thuộc dự án. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thực hiện đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành.

Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền; hệ thống đường giao thông; cầu; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải; hệ thống cấp nước; hệ thống cấp điện sinh hoạt; hệ thống cấp điện chiếu sáng; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh ...), nhà đầu tư phải bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý, khai thác.

Đối với các công trình hạ tầng xã hội, nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng các công trình giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường liên cấp) và quản lý, vận hành, khai thác hoặc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư, quản lý, vận hành và thực hiện các nghĩa vụ về đất đai. Thực hiện theo hình thức sử dụng đất có thời hạn.

Các công trình hạ tầng xã hội còn lại (công trình công cộng), nhà đầu tư bàn giao quỹ đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý, khai thác. Các công trình xây dựng tại các khu vực có mục đích dịch vụ, thương mại và sân tập gôn thực hiện theo hình thức sử dụng đất có thời hạn.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được thực hiện 96 tháng kể ngày lựa chọn được nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.