Động thái "lạ" của chủ đầu tư biệt thự, nhà phố Hà Nội: "Om" hàng chờ thời thị trường khởi sắc

Tại Hà Nội, thị trường nhà phố và biệt thự không có nhiều biến động so với quý I/2023. Thị trường tại đây ghi nhận giá sơ cấp ở mức 3.000 – 4.500 USD/m2. Mức giá có phần giảm khi sức mua không được vững mặc dù chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách cũng như ưu đãi hấp dẫn khách hàng.

Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố ghi nhận khoảng 59%.

Colliers cho biết, đối với sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chủ đầu tư chưa vội tung ra các giỏ hàng từ các dự án mới mà chọn cách quan sát sự biến động của thị trường.

Bên cạnh đó, nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội tiếp tục đến từ các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Gia Lâm nhờ vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại đây.

Hiện tại, thị trường biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang có những dự án tốt với giá hợp lý. Tuy nhiên, trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ chịu sự cạnh tranh về nguồn cung từ các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh khi hạ tầng tại các tỉnh thành này đang phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh.

Tại Đà Nẵng, với vị thế của thí điểm thành phố thông minh đầu tiên của Việt Nam, Đà Nẵng là thị trường tiềm năng và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Nhìn chung 6 tháng đầu năm 2023, thị trường nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng khá im ắng. Thị trường tại đây chỉ ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình rơi vào khoảng 3.600 USD/m2, với tỷ lệ hấp thụ đạt mức 52%.

Trong quý 2/2023, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới khi hầu hết nguồn hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án
mở bán từ trước. Trong nửa cuối năm 2023, thị trường được kì vọng sẽ có thêm nguồn cung mới đến từ dự án Sun Cosmo Residence Đà
Nẵng của Sun Group với 144 căn nhà phố, giá bán dự kiến từ 7.800 USD/m2. Đây được xem là một trong những tín hiệu tích cực cho thị
trường sau thời gian trầm lắng nguồn cung nhà phố.

Theo đánh giá của Colliers, trong nửa cuối năm, dự kiến nhu cầu vẫn sẽ thấp khi thị trường tiếp tục mắc phải những khó khăn về kinh tế, làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư về nhà ở.

Hiện nay, chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án giao thông trọng điểm nhằm giải quyết các vấn đề về ùn tắc giao thông và gia tăng tiện ích cho người dân. Điều này làm tăng giá trị của các khu đô thị và đất nền. Thêm vào đó, sự phát triển của nền kinh tế và việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã tạo ra một số cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản.