Dự án 423 Minh Khai vừa được đưa vào diện "Trung ương theo dõi’

Mới đây, ngày 18.11, trong thông báo kết quả cuộc họp Thường trực Ban Chỉ đạo T.Ư về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực (Ban Chỉ đạo) có nhắc đến một trong những nhiệm vụ trong thời gian tới là bổ sung 3 vụ việc vào diện Ban Chỉ đạo theo dõi, chỉ đạo.

Dự án 423 Minh Khai nhìn từ đường Minh Khai Đan Hạ

Gồm: vụ việc xảy ra tại Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà ở, trường học ở số 423 Minh Khai, P.Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội (Dự án 423 Minh Khai); vụ việc sai phạm trong cổ phần hóa tại Tổng công ty Tín Nghĩa, Đồng Nai; vụ việc sai phạm xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã đồi 61, H.Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Có gì ở Dự án 423 Minh Khai?

Theo giấy phép quy hoạch do Sở QH-KT Hà Nội cấp vào tháng 7.2016, Dự án 423 Minh Khai được xây dựng trên khu đất có vị trí đắc địa ở mặt đường Minh Khai, P.Vĩnh Tuy với hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích hiện đại. Trong tổng số hơn 38.000 m², diện tích đường là hơn 7.000 m²; đất xây dựng công trình là hơn 31.000 m²; chiều cao công trình toà nhà hỗn hợp là 27 tầng; trường mầm non 3 tầng; trường tiểu học cao 4 tầng… Quy mô dân số tối đa là 3.500 người.

Tháng 12.2021, chủ đầu tư đã phối hợp với UBND P.Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng và ban đại diện cư dân tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư lần đầu khu chung cư Imperia Sky Garden, bầu ra ban quản trị.Dự án 423 Minh Khai có 2 khối chung cư với 4 đơn nguyên cao 27 tầng nổi, 3 tầng hầm; mật độ xây dựng gần 35% với gần 1.900 căn hộ có diện tích từ gần 59 m² - hơn 106 m², bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ. Quý 3.2019 bắt đầu bàn giao nhà và đến tháng 5.2020, nhiều chủ sở hữu đã được trao trả sổ đỏ căn hộ.

Đến nay, khu chung cư đã đi vào hoạt động ổn định. Chủ đầu tư đang tiếp tục xây dựng công trình trường học theo quy hoạch.

Quyết định này của UBND TP Hà Nội căn cứ theo nhiều pháp luật: luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015; luật Đầu tư 2014; luật Kinh doanh bất động sản; luật Nhà ở 2014; luật Đất đai 2013… cùng một số Nghị định, Quyết định của UBND TP.Hà Nội.Theo tìm hiểu, ngày 17.11.2016, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 6328/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư.

Sơ đồ mặt bằng Dự án 423 Minh Khai chụp màn hình

Trong đó, đầu tiên phải kể đến là Quyết định 4368/QĐ-UBND ngày 8.7.2013 cho Công ty TNHH MTV Dệt 19/5 Hà Nội thuê hơn 38.000 m² đất tại số 423 Minh Khai, P.Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng Hà Nội và Quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 27.6.2016 điều chỉnh tên pháp nhân sử dụng đất là Công ty CP Dệt Minh Khai.

Đồng thời, quyết định chủ trương đầu tư cũng dựa trên ý kiến thẩm định của Sở Tài chính; Sở TN-MT, Sở GD-ĐT, Sở QH-KT, Sở Du lịch, Sở Xây dựng, UBND Q.Hai Bà Trưng… và đề nghị của Công ty CP Terra Gold Việt Nam về việc đề nghị thực hiện dự án.

Khu đất xây dựng Dự án 423 Minh Khai rộng gần 4 ha đan hạ

\n

Tháng 12.2016, UBND TP.Hà Nội có Quyết định số 6789/QĐ-UBND do Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng ký, về việc thu hồi 38.000 m² đất tại số 423 Minh Khai do Công ty CP Dệt Minh Khai đang sử dụng, giao cho Công ty CP Terra Gold Việt Nam để thực hiện Dự án 423 Minh Khai.

Cũng tại quyết định này, UBND TP.Hà Nội nêu rõ, giao diện tích đất thu hồi tại khoản 1 điều này cho Công ty CP Terra Gold Việt Nam thành lập vào tháng 9.2015, hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng nhà, công trình kỹ thuật, giải phóng mặt bằng, khảo sát thị trường, kinh doanh bất động sản.

Ai là cổ đông?

Trong Công ty CP Terra Gold, Công ty CP Dệt Minh Khai chiếm tỷ lệ 35%; Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Hải Dương chiếm tỷ lệ 64,9% và ông Nguyễn Hồng Ngọc chiếm tỷ lệ 0,1% vốn góp để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện Dự án 423 Minh Khai đã được UBND TP.Hà Nội quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6328/QĐ-UBND ngày 17.11.2016.

Chủ đầu tư đang xây dựng trường học tại dự án theo quy hoạch đan hạ

Ông Nguyễn Hồng Ngọc được biết đến là vai trò Chủ tịch công ty TNHH Terra Capital Việt Nam. Còn Công ty CP Đầu tư và tư vấn Hải Dương do ông Vũ Đình Chiến là đại diện sở hữu.

Cổ đông còn lại là Công ty CP Dệt Minh Khai, góp 35% vốn, chính là chủ sở hữu của khu đất hơn 38.000 m², nơi xây dựng Dự án 423 Minh Khai.

Ngày 18.11.2016, Công ty CP Terra Gold Việt Nam có Quyết định số 86/QĐ-TGĐ về việc phê duyệt làm chủ đầu tư Dự án 423 Minh Khai. Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Hoà Bình làm đơn vị tư vấn thiết kế. Mục tiêu đầu tư xây dựng mới hoàn chỉnh công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, nhà ở, nhà trẻ và trường học; góp phần xây dựng cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hộ của khu vực theo quy hoạch được duyệt.

Cuối năm 2017, Dự án 423 Minh Khai được UBND TP.Hà Nội điều chỉnh mục tiêu, quy mô, chức năng xây dựng công trình gồm: khu đất xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, nhà ở (ký hiệu HH) diện tích khoảng hơn 20.000 m², điều chỉnh toàn bộ chức năng căn hộ khách sạn tại 2 tòa nhà A và B (540 phòng) sang chức năng căn hộ chung cư, nâng tổng số căn hộ chung cư là 1.866 căn hộ (tăng 540 căn hộ). Khu đất xây dựng trường mầm non trên diện tích đất khoảng hơn 1.900 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 2.700 m2. Khu sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 1.500m2 bố trí tại tầng 1 các tòa nhà A, B tại khu đất ký hiệu HH.

Dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng gần 3.000 tỉ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu 660 tỉ đồng, chiếm tỷ lệ 22% tổng vốn đầu tư; vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp khác là hơn 2.300 tỉ đồng, chiếm tỷ lệ 78% tổng vốn đầu tư.