Gửi bình luận
“Giai đoạn 2023-2025 là thời điểm nội lực rất mạnh của thị trường căn hộ du lịch ven biển, nhất là khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận’, vị này nhấn mạnh.
Tuy vậy, ông Hiển cũng đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư nên xác định tâm lý đầu tư trung – dài hạn khi tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn hiện nay.
Bất động sản du lịch cần có thêm thời gian để hồi phục
Ghi nhận tại Tp.Vũng Tàu, tỉ lệ lấp đầy khách du lịch vào những ngày cuối tuần hay ngày Lễ dao động từ 90-95%. Tỉ lệ lấp phòng khách sạn, căn hộ du lịch phục hồi rõ nét từ đầu năm 2022 đến nay. Tuy nhiên, so với thời điểm “đỉnh” của du lịch Việt Nam năm 2019 vẫn còn thấp hơn.
Theo Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ tại Tp. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế. Thực tế này khiến giá bán các dự án này tăng mạnh. Cụ thể, các dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách, Nguyễn Hữu Cảnh, Hai Tháng Chín (P.Nguyễn An Ninh)… đều ghi nhận mức tăng từ 15 - 25% so với thời điểm mở bán năm 2020.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho hay, mô hình condotel vẫn sẽ là một sản phẩm chiếm thị phần không nhỏ của ngành du lịch Việt Nam.
Theo thống kê của Savills Hotels, 16.000 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đã được mở bán trên thị trường vào năm 2019, và giảm mạnh chỉ còn 4.000 căn vào năm 2021. Trong năm 2022, thị trường có hơn 8.000 sản phẩm được mở bán, với gần 50% nguồn cung mang thương hiệu khách sạn quốc tế và khu vực. Trong năm 2023, nguồn cung condotel tiếp tục sụt giảm.
Theo TS Đinh Thế Hiển, hạ tầng đang trở thành trợ lực lớn cho việc thu hút dòng tiền của nhà đầu tư vào bất động sản ven biển lân cận Tp.HCM.
Đơn vị này chỉ ra, với căn hộ biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu có thể cho thuê với giá dao động từ 2- 2,5 triệu/đêm cho căn 1 phòng ngủ. Một phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển diện tích 30-40 m2 có giá 8-10 triệu/đêm cho cuối tuần và 3-4 triệu/ đêm cho ngày thường. Còn giá villa 3-4 phòng ngủ dao động 18 – 20 triệu ngày thường. Mức giá này đang cao hơn gấp 2-3 lần Nha Trang, Đà Nẵng.
Song, đại diện Savills cho hay, thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung vẫn còn thấp. Người mua cũng chọn lọc các dự án. Khác với trước đây thay vì đổ xô vào mua đất vườn, hiện nay dòng tiền của nhà đầu tư đang tập trung vào các sản phẩm được hình thành, đáp ứng nhu cầu sử dụng và khai thác.
Ông Mauro cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để trở lại đường đua, ít nhất là với tầm nhìn từ nay đến năm 2025, khó đột biến trong ngắn hạn. Tuy vậy, sức cầu rục rịch ở giai đoạn này đối với một số dự án cũng cho thấy sự khả quan về tín hiệu phục hồi, đi cùng điều này là sự hỗ trợ rất lớn về đầu tư công, hạ tầng giao thông kết nối.
