Gửi bình luận
Giá bất động sản "ăn theo" vành đai 4 từng biến động mạnh
Trước đó, thị trường bất động sản “ăn theo” đường vành đai 4 từng diễn ra rất sôi động. Thời điểm tháng 3/2022, giá đất một số khu vực tại quận, huyện mà đường Vành đai 4 đi qua đều tăng mạnh.
Đơn cử là khu vực Sóc Sơn, giá bất động sản tăng trung bình 50% đến 100%. Thậm chí nhiều xã như Bắc Sơn, giá đất tăng 1 gấp 3. Một số lô đất lớn hàng trăm m2 từng ghi nhận ở thời điểm năm 2021 dao động 1-2 triệu đồng/m2 thì đến đầu năm 2022, giá tăng lên tới 4-6 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất được môi giới chào sát đường Vành đai 4 tăng giá gấp 4 lần.
Tương tự, đất ở khu vực Đồng Mai (Hà Đông, Hà Nội), giá đất ghi nhận diễn biến tăng mạnh. So thời điểm 2020, mặt bằng giá đất Đồng Mai đầu năm 2022 tăng trung bình 30-50%. Nếu như trước đó, với tài chính 700-800 triệu đồng, người mua đã có thể tìm được lô đất ngõ ô tô nhưng đến năm 2022, mức tài chính nâng lên tới hơn 1 tỷ đồng.
Tại huyện Đan Phương, giá đất tăng trung bình 15-20%/năm. Tại khu vực các trục đường lớn cạnh nút giao của huyện Đan Phượng có giá 60 triệu đồng/m2. Giá đất tại thị trấn Phùng dao động ở ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, đến giữa năm 2022, cùng với kịch bản trầm lắng chung của thị trường địa ốc, bất động sản “ăn theo” đường Vành đai 4 cũng rơi vào tình trạng ảm đạm. Làn sóng cắt lỗ cục bộ cũng diễn ra khi tình trạng “đóng băng” kéo dài. Mặc dù trong suốt một năm qua, nhiều môi giới đẩy thị trường bằng thông tin về chuyển động của đường Vành đia 4 song thanh khoản của bất động sản này vẫn èo uột.
Khảo sát ở thời điểm tháng 3/2023, một số lô cắt lỗ 20-30% tại khu vực Sóc Sơn, Hoài Đức, Đan Phượng…
Với thông tin khởi công các các nút giao đường Vành đai 4, nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường sẽ hồi sức. Nhà đầu tư tên Trần Quảng (Hà Nội) cho rằng, bất động sản xung quanh các nút khởi công đường Vành đai 4 sẽ có tín hiệu tốt. Người dân có tiền đền bù sẽ có xu hướng bỏ tiền ra mua đất để giữ. Dân đầu tư cũng sẽ nhìn thấy tiềm năng và xuống tiền. Dòng tiền sẽ rót vào những khu vực đó nhiều.
Tuy nhiên, ông Quảng cũng cho rằng, dù đường Vành đai 4 khởi công nhưng không đồng nghĩa, bất động sản “ăn theo” thông tin này đều tăng giá. Nhiều khu vực từng tăng quá nóng, vượt xa giá trị thực sẽ có xu hướng hạ nhiệt. Chỉ những bất động sản nằm ở khu vực dân cư, nơi đang có sự thay đổi về hạ tầng, giá mới dịch chuyển tăng.
