Gửi bình luận
Người bán cho biết, do căn hộ nằm ở vị trí ở tầng 1 nên có thể cho thuê kinh doanh với mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng.
Một căn hộ khác tại khu tập thể trên phố Phan Kế Bính (Ba Đình) có diện tích 30m2, trong đó có 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp đang được bán với mức giá 1,5 tỷ đồng. Theo người bán cho biết, căn hộ nằm ở vị trí tầng 4 trong khu tập thể 5 tầng. Diện tích thực tế trên sổ đỏ chỉ 18m2, còn 12m2 là cơi nới. Như vậy, nếu tính theo diện tích thực trên sổ thì căn hộ này có giá hơn 83 triệu đồng/m2.
Một căn hộ có sổ 16.1m2 và 70m2 diện tích sử dụng đang được rao giá 2.55 tỷ đồng
Hay tại khu tập thể Thành Công (Ba Đình, Hà Nội), một căn tập thể tầng 1 có diện tích trên sổ 16.1m2, diện tích sử dụng thực tế khoảng 70m2 đang được chủ nhà rao bán 2,55 tỷ đồng. Với mức tiền trên, tương đương căn hộ có giá 160 triệu/m2 so với sổ hoặc 36,5 triệu đồng/m2 so với diện tích sử dụng.
Tương tự, một căn hộ tại khu tập thể trên phố Phạm Ngọc Thạch có diện tích 70m2, trong đó có 2 phòng ngủ và 2 WC đang được rao bán với mức giá 4,8 tỷ đồng, tương đương gần 68,6 triệu đồng/m2.
Cách đây không lâu, có người cũng rao bán căn hộ tập thể chỉ 24 m2 ở phố Vọng Đức, Hàng Bài với giá 2,4 tỷ đồng.
Nhu cầu tăng cao nên giá các căn tập thể cũ cũng tăng đột biến
Chị Nhung - một môi giới tại quận Thanh Xuân cho biết, thời gian gần đây phân khúc chung cư cũ khu nội đô nhộn nhịp hơn trước, giá bán cũng tăng. Chị Nhung cho biết, căn hộ tập thể cũ khu nội đô vẫn có những ưu điểm như tọa lạc ngay trung tâm, tiện ích đầy đủ, có thể đầu tư làm mới nội thất nếu muốn sạch và đẹp hơn.
Anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản khác trên quận Cầu Giấy cũng thừa nhận, thực tế hiện nay giá nhà tại nhiều khu tập thể cũ neo ở mức cao, nguyên nhân do nằm ở vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, hiện nay nguồn cung bất động sản tại các khu vực trung tâm gần như không còn nên nhà tập thể vẫn có sức hút nhất định. Đồng thời, giá bán cao cũng đến từ kỳ vọng của chủ sở hữu quá lớn.
“Bên cạnh đó, một số người mua mang mục đích kỳ vọng sau khi xây mới xong sẽ được hưởng diện tích từ 1 - 2 lần so với diện tích ban đầu. Tuy nhiên, thực tế dù giá tăng nhưng vẫn có rất nhiều căn nhà rao bán cả năm không tìm được chủ mới”, người này tiết lộ.
Được biết, không chỉ các căn hộ tập thể cũ ở khu vực nội đô, nhiều chung cư cũ ở các quận ngoại thành cũng đang có chiều hướng tăng giá. Anh Thi - một môi giới khu Hà Đông - cho biết, giá rao bán đều tăng ở mức khoảng 5 - 10% tùy từng dự án.
Theo lý giải của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ thấp, đi kèm với đó là chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với việc giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này dẫn đến việc tăng giá các căn hộ cũ khi người mua không có nhiều lựa chọn cho các dự án mới.
