Gửi bình luận
Thời điểm nóng sốt, địa bàn tỉnh lân cận Tp.HCM là nơi hoạt động sôi nổi của môi giới bất động sản. Đến nay, lực lượng này đã rút khỏi thị trường. Ảnh: HV
Điều này khiến không ít nhà đầu tư ôm bất động sản tỉnh khó khăn trong khâu ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt, nhà đầu tư không dễ tìm môi giới từng bán hàng trước đó cho mình, bởi đa phần đã rời đi khi thị trường gặp khó.
Từng mua hai nền đất dự án tại Đồng Xoài, Bình Phước, nhưng sau đó một năm chị H, (ngụ quận 12, Tp.HCM) không thể tìm được môi giới đã bán cho mình. Chị gửi môi giới khác nhưng cũng “bặt vô âm tín”.
Theo chị H, giữa năm 2021, chị xuống tiền mua hai nền đất (diện tích 90m2 mỗi nền). Sau đó khoảng 4 tháng, đất của chị tăng giá 10% nhưng chị không bán. Lúc mua, môi giới bán đất cho chị liên tục nói: Khi nào cần ra hàng chị cứ alo em. Bên em đảm bảo ra hàng cho mình. Thế nhưng, đến tháng 2/2023, liên hệ lại môi giới đã bán đất cho mình thì điện thoại thuê bao. Tìm môi giới khác của công ty chị mua đất thì cũng “dạ, dạ” nhưng đến nay không thấy hồi âm gì lại.
Chị H cho biết, hiện đang cần tiền nên rao bán hai mảnh đất, cao hơn giá mua vào 15%. Tuy nhiên, thị trường khó khăn như hiện nay không biết khi nào mới bán được. “Thấy khắp nơi bán lỗ, mình cũng lo quá”, chị H cho hay.
Dù rút khỏi thị trường Đồng Nai vào giữa năm 2022, nhưng trường hợp anh B, môi giới tự do khu Đông Tp.HCM vẫn hỗ trợ một số khách hàng gửi bán. Tuy nhiên, nhận nguồn hàng nhưng theo anh B để bán được trong giai đoạn này không dễ. Một số nhà đầu tư ôm đất tỉnh hiện rao bán lỗ hơn giá mua vào. Do thị trường không có hoạt động mua bán nên dù bán lỗ vẫn không thể bán được.
Anh B cũng là trường hợp quay trở lại thị trường Tp.HCM sau thời gian đất tỉnh im ắng. Đến nay, anh chủ yếu môi giới các nền đất giá giảm sâu tại khu vực quận 9. Theo cách môi giới này chia sẻ, dù sao bán đất ngộp giá tại khu vực Tp.HCM vẫn dễ hơn nhiều so với đất nền tỉnh. Hiện thị trường đất nền tỉnh gần như bất động giao dịch cũng như hoạt động mua bán. Có sản phẩm giảm đến 50% vẫn khó ra hàng.
Tình trạng môi giới ồ ạt vào thị trường lúc nóng sốt và rút lui khi thị trường nguội giao dịch đã diễn ra trước đó. Từng chia sẻ về vấn đề này, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, không ít môi giới bất động sản hoạt động kiểu “mùa vụ”. Lúc nóng sốt vào thị trường rất đông nhưng khi thị trường hạ nhiệt là rút lui, để lại hệ quả cho những người mua. Đây là những môi giới thiếu chuyên nghiệp, kiểu “ăn xổi ở thì”, thậm chí là những đối tượng thao túng, tiếp tay thổi giá thị trường và đồng loạt rút lui khi thị trường nguội lạnh.
Quả thực, hiện nhiều nhà đầu tư mua đất tỉnh liên hệ môi giới để hỏi thăm tình hình thị trường hoặc gửi bán nhưng trong số đó, không ít người nhận được câu trả lời là môi giới không còn hoạt động trên địa bàn. Việc ra hàng của nhà đầu tư cũng trở nên khó khăn vì không phải ai cũng rành rọt khu vực đầu tư. Thậm chí, việc mua bán, ra hàng của một số nhà đầu tư đôi khi phụ thuộc rất nhiều vào môi giới khu vực. Cho nên, khi môi giới rút đi, nhiều nhà đầu tư loay hoay với việc ra hàng.
