Trước hết là mối lo của người dân trước chất lượng nhà tái định cư khi nhiều tòa tái định cư thiếu vắng các hạng mục tiện ích cơ bản, gắn liền với đời sống của người dân như không có tầng hầm, không có chỗ để xe, thiếu hệ thống xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, khu vui chơi, sân thể thao...
Nguyên nhân quan trọng không kém được chỉ ra là vị trí không phù hợp khi nhiều chung cư tái định cư ở vị trí quá xa xôi, cách nơi ở cũ hàng chục km, không thuận tiện cho sinh hoạt, không có giao thông, bệnh viện, trường học…
Với sự phát triển của TP Hà Nội, sắp tới tại thủ đô sẽ còn nhiều dự án cần giải phóng mặt bằng, đi liền với đó là yêu cầu tái định cư cho người dân. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong giai đoạn 2021-2030, trên địa bàn thành phố sẽ xây dựng nhiều công trình trọng điểm, nên nhu cầu về nhà ở tái định cư lên đến 16.000 căn hộ. Trong khi đó, muốn giải phóng mặt bằng thì yêu cầu bắt buộc phải bố trí được nhà tái định cư cho người dân hoặc người dân đồng ý nhận tiền đền bù.
Xem ra nếu không giải quyết các bất cập, để nhà tái định cư ế ẩm thì ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống người dân và cùng với đó là tiến độ xây dựng các công trình trọng điểm ở Hà Nội.