Gửi bình luận
Ở phía Tây Hà Nội, phân khúc chung cư quý 4 sẽ có thêm lượng hàng mới từ dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức), 9 tòa tháp Lumi Hà Nội vừa được công bố. Mặc dù, các dự án này đều nằm khá xa trung tâm tuy nhiên mức giá khá cao khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư mới mở bán trong quý 4 tiếp tục được đẩy lên mức cao nhất từ trước đến nay khi ngay khu vực quận Thanh Xuân đã xuất hiện dự án căn hộ cao cấp Viha Leciva tọa lạc trên đường Nguyễn Tuân với giá bán 60-80 triệu đồng/m2. Hay như dự án BRG Diamond Residence tại số 25 Lê Văn Lương cũng đang ở ngưỡng 80 triệu đồng/m2. Được biết, giá các căn hộ chung cư cao cấp khu Lê Văn Lương cách đây 3 năm chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2.
Như vậy, tại trung tâm Hà Nội hiện nay chung cư có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần vắng bóng. Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay, dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) có giá bán chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Đây là dự án hiếm hoi còn lại của thị trường Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân đến trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hàng dẫn đến giá bán khó giảm, thậm chí sẽ tăng; đồng thời, các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp, siết tín dụng, lãi suất ngân hàng vẫn cao.
Trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.
