Người mua bất động sản sẽ bị thiệt nếu như vay ngân hàng trả nợ ngân hàng trong trường hợp nào?

Hải Nam | 09/09/2023, 08:40
Theo dõi Giáo dục Thủ đô trên

Nếu dư nợ khoản vay của người mua bất động sản tại ngân hàng cũ thấp, chi phí để vay vốn tại ngân hàng mới cao, người vay không nên lựa chọn chính sách “vay ngân hàng trả nợ ngân hàng”.

Nhà đầu tư Trần Minh đưa ra ví dụ, nếu người mua bất động sản vay 500 triệu tại Ngân hàng A với lãi suất thả nổi hiện tại là 13%/năm. Tổng lãi phải trả theo năm là 65 triệu đồng.

Nếu như người này chuyển khoản nợ sang Ngân hàng B, lãi suất cho vay năm đầu tiên là 8%/năm. Tổng lãi phải trả năm đầu tiên là 40 triệu đồng. Mức lãi chênh lệch là 15 triệu đồng. Người vay sẽ gần như “hoà vốn” năm đầu tiên bởi chi phí ước tính trung bình 10-15 triệu đồng khi làm thủ tục vay ở ngân hàng mới bao gồm phí giải chấp sổ đỏ ở ngân hàng cũ, phí thẩm định tài sản, phí công chứng và phí đăng ký thế chấp lại cùng nhiều chi phí bảo hiểm như bảo hiểm khoản vay, bảo hiểm nhân thọ…

Nếu buộc phải chi trả thêm phí bảo hiểm nhân thọ năm đầu tiên để hưởng mức lãi suất ưu đãi 8%.năm, người người sẽ bị lỗ năm đầu tiên trung bình từ 10-20 triệu đồng. Nếu phải chịu khoản phí phạt, mức lỗ tiếp tục gia tăng thành 30-40 triệu đồng (ước tính chi phí phạt tất toán từ 1-3,5%). Đến năm thứ 2, nếu lãi suất thả nổi ở ngân hàng mới lên tới 11%, người vay sẽ tiết kiệm được chi phí 10 triệu đồng so với ở ngân hàng cũ.

Ông Trần Minh cho rằng, người vay cần xác định được khả năng trả khoản nợ cũ trong bao năm. Ví dụ nếu 1-2 năm, chênh lệch tổng lãi phải trả sẽ thấp.

Trường hợp người vay dư nợ ở ngân hàng cũ lên tới tiền tỷ, trung bình từ 2 tỷ lên, khoản lãi chênh lệch năm đầu tiên có thể lên tới 100 triệu đồng (nếu chênh lệch lãi suất giữa 2 ngân hàng lên tới 5%). Những năm sau, mức lãi cũng chênh ước tính 40-60 triệu đồng.

“Sẽ rất có lợi nếu như người vay đang cần kéo dài thời gian trả nợ từ 3-5 năm hoặc hơn. Nếu như người vay có nhu cầu thanh toán sớm từ 1-2 năm, đang gánh phí phạt từ ngân hàng cũ, dư nợ vay ở ngân hàng cũ thấp, không nên lựa chọn chính sách “vay ngân hàng trả nợ ngân hàng”.

Theo Nhịp sống thị trường
https://markettimes.vn/nguoi-mua-bat-dong-san-se-bi-thiet-neu-nhu-vay-ngan-hang-tra-no-ngan-hang-trong-truong-hop-nao-39833.html
Copy Link
https://markettimes.vn/nguoi-mua-bat-dong-san-se-bi-thiet-neu-nhu-vay-ngan-hang-tra-no-ngan-hang-trong-truong-hop-nao-39833.html
Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật Giáo dục thủ đô
Đừng bỏ lỡ
  • TUYỂN SINH 2025: Không có ‘điểm ảo’, chỉ có phân hóa thật
    17 giờ trước Tuyển sinh - du học
    Mùa tuyển sinh đại học 2025 ghi nhận nhiều ngành và trường có điểm chuẩn cao, thậm chí đạt ngưỡng tuyệt đối 30 điểm. Điều này làm dấy lên những băn khoăn quen thuộc: thí sinh ngày nay giỏi hơn thật hay đây chỉ là “điểm ảo” do các phương thức xét tuyển khác nhau? Trong cuộc trả lời phỏng vấn với Báo điện tử Chính phủ, Thứ trưởng Bộ GD&ĐT Hoàng Minh Sơn khẳng định, nhìn tổng thể, điểm chuẩn năm 2025 không tăng bất thường. Điểm cao ở một số ngành phản ánh đúng sự phân hóa, đồng thời khẳng định những ngành xã hội đang cần nguồn nhân lực chất lượng cao ngày càng thu hút thí sinh.
  • Đề xuất cơ chế hợp tác đồng nghiên cứu - sản xuất giữa trường ĐH và doanh nghiệp
    19 giờ trước Giáo dục
    Diễn đàn Hợp tác đại học - doanh nghiệp có 120 đại biểu đại diện bộ, ngành và doanh nghiệp cùng 50 trường ĐH, CĐ tham gia.
  • Thí sinh trúng tuyển đại học, cao đẳng bắt đầu xác nhận nhập học trên Hệ thống chung
    Theo thông báo của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ 8 giờ ngày 25/8/2025, thí sinh trúng tuyển đại học, cao đẳng bắt đầu xác nhận nhập học trực tuyến trên Hệ thống chung tại địa chỉ: http://thisinh.thitotnghiepthpt.edu.vn. Tất cả thí sinh trúng tuyển (bao gồm cả diện xét tuyển thẳng) phải xác nhận nhập học trực tuyến trước 17h ngày 30/8 nếu có nguyện vọng theo học. Trường hợp không xác nhận và không có lý do chính đáng, kết quả trúng tuyển sẽ bị hủy.
  • Biến hóa màn hình điện thoại: Cẩm nang sáng tạo hình nền độc quyền với Canva
    Trong thế giới kỹ thuật số hiện đại, chiếc điện thoại không đơn thuần là một công cụ mà đã trở thành một không gian cá nhân phản chiếu rõ nét cá tính và gu thẩm mỹ của người sở hữu. Yếu tố cốt lõi tạo nên linh hồn cho không gian ấy chính là hình nền điện thoại. Thay vì giới hạn bản thân trong những lựa chọn mặc định, hãy tự mình trở thành một nghệ sĩ với Canva, xưởng nghệ thuật bỏ túi nơi mọi ý tưởng về một chiếc hình nền điện thoại độc đáo đều có thể trở thành hiện thực một cách dễ dàng và hoàn toàn miễn phí.
  • Chuyện lạ tuyển sinh 2025: Phải viết đơn xin trúng tuyển… dù thừa điểm
    1 giờ trước Tuyển sinh - du học
    Mặc dù thừa điểm chuẩn nhưng nhiều thí sinh vẫn phải chạy vạy khắp nơi, rớt nước mắt điền những lá đơn xin xem xét trúng tuyển để giải quyết "lỗi của hệ thống".
Mới nhất
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO
Người mua bất động sản sẽ bị thiệt nếu như vay ngân hàng trả nợ ngân hàng trong trường hợp nào?