Gửi bình luận
Ngoài ra, lượng hàng tồn kho bất động sản khá lớn, chủ yếu đến từ các dự án xây dựng dở dang. Nhiều dự án buộc phải tạm dừng do doanh nghiệp không còn đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án.
Cũng chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, tất cả các dự án căn hộ chào bán ở giai đoạn này tại Tp.HCM đều là nguồn hàng cũ mở bán.
Theo số liệu thống kê của R&D – DKRA Group, trong 7 tháng đầu năm 2023, thị trường căn hộ tại Tp.HCM ghi nhận nguồn cung mới khoảng 5,364 căn, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2022 (khoảng 14,044 căn). Đáng chú ý, trong số 12 dự án mở bán 7 tháng đầu năm, chỉ có 2 dự án mới, còn lại đều là những giai đoạn mở bán tiếp theo.
Tuy nhiên, nguồn cung này chỉ chủ yếu tập trung ở tháng 7/2023 (khoảng 3,499 căn), chiếm 2/3 tổng nguồn cung mới 7 tháng đầu năm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án đại đô thị quy mô lớn thuộc khu Đông – Tp.Thủ Đức mở bán trong tháng. Nếu tính riêng 6 tháng đầu năm thì chỉ có chưa đến 2,000 căn hộ được mở bán mới tại Tp.HCM.
“Từ đó, dễ thấy được rằng thực trạng nguồn cung mới của thành phố vẫn đang rất khan hiếm, thiếu tính đa dạng phân khúc giá cho người mua lựa chọn”, ông Thắng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, theo ông Thắng, một số dự án trên địa bàn thành phố có thời gian triển khai bán hàng kéo dài có nguyên nhân từ khâu hoàn thiện pháp lý dự án khiến các chủ đầu tư tạm hoãn việc mở bán đưa sản phẩm ra thị trường.
Để khắc phục vấn đề này, từ đầu năm đến nay đã có nhiều chính sách tháo gỡ của Nhà nước được ban hành như Nghị quyết 33/NQ-CP, Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị định 10/2023/NĐ-CP,... cùng hàng loạt động thái điều chỉnh giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng, trên thực tế vẫn chưa có đủ thời gian và “độ thấm” lên thị trường cũng như công tác triển khai áp dụng ở các địa phương vẫn còn gặp phải nhiều hạn chế.
