Gửi bình luận
Một khu đất đồi khu vực hồ Tà Đùng, tỉnh Đắk Nông đang được rao bán “cắt lỗ”
Cơ hội cho người cầm tiền
Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Wowhome, cho rằng thời điểm hiện tại được xem là cơ hội cho những người muốn mua đất vườn để đầu tư hoặc làm nơi nghỉ dưỡng. Bởi giá đất vườn hiện nay đã giảm rất sâu so với mức đỉnh 2 năm trước, người bán "cắt lỗ" rất nhiều nên người mua dễ dàng chọn lựa sản phẩm ưng ý với giá tốt nhất.
Tuy nhiên, theo nhà môi giới này, một yếu tố bất lợi với thị trường đất vùng ven, cũng như thị trường BĐS nói chung hiện nay chính là dòng tiền chưa thật sự mạnh, vay đầu tư BĐS còn khó. Vì vậy, người có nhu cầu mua đất vườn chỉ quyết định "xuống tiền" khi tìm được mảnh đất có giá thật hợp lý - tức đã giảm sâu, pháp lý rõ ràng - rồi mới đến các yếu tố về khoảng cách, vị trí địa lý thuận lợi… Diện tích và giá cả trung bình của BĐS thu hút người mua hiện nay, theo ông Kiên, là khoảng 1-3 ha, giá bán khoảng 3-4 tỉ đồng trở lại.
Ở góc độ chuyên gia, TS Lê Đạt Chí, Trưởng Khoa Tài chính - Doanh nghiệp Trường ĐH Kinh tế TP HCM, cho rằng trong quá khứ, cứ sau 2-3 năm khó khăn, trầm lắng, thị trường BĐS sẽ hồi phục. "Các ngân hàng xem đây là giai đoạn để xử lý các tài sản nợ xấu (nếu có), còn doanh nghiệp, cá nhân sau khi cầm cố BĐS buộc phải chốt bán "cắt lỗ" chứ không thể gồng mãi được. Vì thế, chắc chắn giá sau "cắt lỗ" có thể cũng tăng 20%-30%..." - TS Lê Đạt Chí phân tích.
Cũng theo chuyên gia này, một yếu tố khác thúc đẩy thị trường BĐS hồi phục là khi nhà đầu tư có lợi nhuận từ đầu tư chứng khoán, thường dịch chuyển dòng vốn sang tích lũy BĐS vì 2 kênh này dòng tiền liên thông nhau. Tuy vậy, chu kỳ năm nay có khác một chút là khó khăn có thể kéo dài hoặc sự dịch chuyển dòng tiền nhẹ hoặc ít hơn vì các doanh nghiệp cũng như nền kinh tế trong và ngoài nước còn khó khăn, dòng tiền đang tắc ở một số doanh nghiệp. "Theo tôi, thị trường vẫn cần phải thanh lọc thêm nên sóng BĐS có thể chậm hơn sóng chứng khoán khoảng 1 - 2 quý. Tuy vậy, hiện nay khi xu hướng thị trường chưa rõ ràng, chưa xác lập cũng có thể xem là cơ hội để những nhà đầu tư có tài chính vững mạnh tham gia thị trường. Vì giai đoạn này, người mua BĐS sẽ ở thế chủ động, nếu khi thị trường tăng mới nhảy vào sẽ gặp rủi ro cao" - TS Lê Đạt Chí nhìn nhận.
Theo DKRA Group, khu vực ven TP HCM hay các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh đang có hàng loạt dự án đầu tư công, các tuyến đường lớn đang triển khai, đặc biệt là tuyến Vành đai 3 vừa được khởi công cuối tuần qua, đã góp phần kích thích thị trường BĐS những nơi này rục rịch hồi phục. Các chuyên gia, môi giới BĐS tin rằng BĐS xung quanh các tuyến đường mới sẽ thu hút nhà đầu tư và sớm tăng giá trở lại.
