Gửi bình luận
Nhìn lại cho thấy, quý 1/2023, cả thị trường bất động sản “căng như dây đàn”. Tín dụng bị thắt chặt với lãi suất cao ngất ngưởng, áp lực dòng tiền gia tăng ở các doanh nghiệp, trong khi dự án bị ách tắc do vướng pháp lý. Đến quý 2/2023 những áp lực phần nào hạ nhiệt. Các chính sách và tính nhất quán của Chính phủ trong quyết tâm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản bước đầu có hiệu quả, thị trường lộ dần những tín hiệu lạc quan, dường như một chu kỳ mới đang mở ra với thị trường địa ốc.
Là một trong những doanh nghiệp chịu áp lực lớn nhất khi thị trường trái phiếu rơi vào khủng hoảng, lãnh đạo Novaland mới đây cho biết, giai đoạn khó khăn nhất đối với doanh nghiệp đã đi qua và hoạt động kinh doanh của Novaland sẽ phục hồi từ quý 3/2023. Sau khi được gia hạn các khoản nợ trái phiếu, đồng thời một số dự án trọng điểm như Novaworld Phan Thiết, Aqua City… bắt đầu được gỡ vướng pháp lý.
Sự trở lại của Novaland mang nhiều ý nghĩa trong giai đoạn hiện tại, bởi nó cho thấy các chính sách và tính nhất quán của Chính phủ trong quyết tâm giải quyết khó khăn cho thị trường bước đầu có hiệu quả, thị trường bất động sản vẫn đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn.
Chia sẻ về sự trở lại của thị trường cũng như một số ông lớn bất động sản, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, sự quay trở lại của các chủ đầu tư lớn là một tín hiệu đáng mừng bởi chỉ những chủ đầu tư lớn này mới có đủ tài chính và khả năng khởi động dự án để đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường sau thời gian dài tắc nghẽn.
Theo ông Quang, trong thời gian qua, nhiều công ty lớn gặp khó khăn, nổi bật là ông lớn Novaland. Đây là doanh nghiệp có nhiều dự án quy mô, vị trí đắc địa, nguồn cung lớn trên thị trường. Do đó, sự phục hồi của Novaland nói riêng, các chủ đầu tư lớn nói chung được đánh giá là tín hiệu tốt, là ánh sáng giúp kéo thị trường bất động sản phục hồi trở lại.
Vị này nhấn mạnh, “điểm huyệt” lớn nhất của thị trường bất động sản là lãi suất và room tín dụng. Yếu tố này đã dần dễ thở, sẽ là tín hiệu để giúp thị trường bất động sản dần hồi phục trở lại, bước dần đến chu kì mới.
Một chuyên gia trong ngành cũng dự báo, thị trường bất động sản sẽ chuyển biến rõ nét từ cuối quý 4/2023 hoặc đầu năm 2024. Nhìn lại quá khứ thì diễn biến thị trường thời điểm này tương tự như giai đoạn 2014-2015.
Đặc điểm của giai đoạn này là tâm lý nhà đầu tư đã tốt hơn, thủ tục đầu tư dự án được quan tâm tháo gỡ, ngân hàng giảm lãi suất, nguồn tiền không bị hạn chế đổ vào đầu tư bất động sản, hạn mức cho vay của ngân hàng được nâng lên (dự kiến cuối năm 2023 sẽ nâng lên mức 16%), giải ngân đầu tư công tăng tốc, kích thích tiêu dùng, du lịch…, từ đó giao dịch bất động sản sẽ tăng lên đáng kể.
Một điểm tích cực được xem là sự hứng khởi của thị trường địa ốc cũng thể hiện qua kỳ vọng của nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản Việt Nam. Trong báo cáo khảo sát của EuroCham Việt Nam công bố mới đây, 48% số người tham gia khảo sát kỳ vọng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của công ty họ vào Việt Nam sẽ tăng trong những quý tới.
Chia sẻ mới đây, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, các thương vụ đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản Việt Nam đang tăng lên. Hiện tại, thị trường ghi nhận yêu cầu của nhiều nhà đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài với các thương vụ M&A. Điều này kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung tương lai, đem đến nhiều sản phẩm chất lượng, đa dạng cho thị trường.
Theo Asia Property Awards, thị trường bất động sản đã và đang chứng kiến sự gia tăng trong các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), cho thấy niềm tin mạnh mẽ hơn vào vào tiềm năng của thị trường. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài rất lạc quan về sức hấp dẫn gia tăng của thị trường bất động sản Việt Nam. Họ coi đây là một điểm đến hứa hẹn nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định và môi trường đầu tư thuận lợi.
Nhìn chung, sự kết hợp giữa lãi suất thấp, hoạt động M&A gia tăng, tâm lý tích cực của nhà đầu tư, sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản công nghiệp cùng sự bổ trợ chính sách của Chính phủ... kì vọng sẽ tạo nên một bức tranh mới cho nền kinh tế Việt Nam nói chung, bất động sản nói riêng.
“Lĩnh vực chứng khoán và bất động sản tại Việt Nam sẽ tăng tính hấp dẫn nhờ lãi suất thấp và triển vọng kinh tế lạc quan”, theo Asia Property Awards.
