Gửi bình luận
Bà Thuỷ nói rằng bà rất vui mừng vì kỳ vọng khi có cư dân về sinh sống, có hàng quán, có tiện ích sinh hoạt đầy đủ… thì dự án đó cũng sẽ nhanh chóng thu hút khách hàng mua và đầu tư, giá nhà biệt thự và liền kề không còn cảnh phải cắt lỗ, lúc này thị trường sẽ sôi động.
“Sau khi suy tính lại, tôi cố gồng gánh chờ thị trường hồi phục, vì người sinh ra chứ đất có sinh ra đâu. Chung cư chỉ tăng trong ngưỡng, nhưng nhà đất tôi tin sẽ tăng bằng lần. Bằng chứng là nhà biệt thự, liền kề trong mấy năm vừa qua tăng gấp 2, 3 lần”, bà Thuỷ nói.
Giá cao, thanh khoản thấp nhà đầu tư khó có lợi nhuận
Quả thực, như bà Thuỷ đánh giá, giá nhà đất mấy năm qua tăng “chóng mặt”. Đơn cử như nhà biệt thự, liền kề tại khu đô thị Starlake giai đoạn 2 (quận Tây Hồ), căn biệt thự song lập có diện tích 290m2 hồi cuối năm 2019 chủ nhà mua giá 55 tỷ đồng (189 triệu đồng/m2), thì nay cũng căn đó đang được trả 130 tỷ đồng (448 triệu đồng/m2).
Hay như một căn liền kề 150 m2 tại dự án Vinhome Gardenia hồi năm 2019 có giá bán 15 tỷ đồng (100 triệu đồng/m2), thì nay căn liền kề đó đã tăng hơn gấp đôi, lên tới 45 tỷ đồng/căn (300 triệu đồng/m2).
Giá nhà ở ngưỡng khá cao thế nên việc nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lại rơi vào một vòng luẩn quẩn: bán sẽ không có người mua. Sở dĩ, với số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng thì rất ít người có khả năng mua để ở. Mà nếu mua để đầu tư thì nhà biệt thự, liền kề đang ở đỉnh con sóng sẽ rất khó có lợi nhuận.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, giá thành biệt thự, nhà liền kề liên tiếp thiết lập bảng giá mới dẫn đến giá thành bán ra hiện nay quá cao, tính thanh khoản của thị trường thấp, dự án đủ pháp lý hay chưa đủ pháp lý đều khó thành công trong thời điểm này.
Bà Hằng cho rằng, nhà đầu tư nếu muốn có lợi nhuận thì cần chọn dự án có giá vừa phải, chưa trong biên độ tăng giá. Như các dự án ở Mê Linh có giá 10 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều người xuống tiền. Nhưng các dự án ở quận Hà Đông giá hiện đã quá cao nên thanh khoản kém.
Thị trường nhà biệt thự, liền kề đang ở thế “tiến thoái lưỡng nan”, nếu chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành pháp lý, không có áp lực dòng tiền, không bắt buộc phải hoàn thành dự án thì họ sẽ tạm dừng dự án vì đất không bao giờ mất giá. Còn trường hợp chủ đầu tư đang xây dựng dự án dở dang, họ rất áp lực cả dòng tiền và tính thanh khoản.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: thị trường bất động sản thời gian gần đây diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.
