Gửi bình luận
"Nhìn vào những thay đổi của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi), chúng ta thấy nổi lên 3 vấn đề: Giải quyết vấn đề minh bạch hóa thị trường, thông tin; thiên về bảo vệ các bên tham gia; góp phần thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn. Để phù hợp với sự thay đổi này, doanh nghiệp (DN) sẽ phải chuẩn bị cho mình những năng lực để phù hợp, đặc biệt là các năng lực liên quan đến khả năng hoàn thiện về pháp lý và năng lực tài chính" - ông Trung nói.
Theo Luật Nhà ở (sửa đổi), chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, có nghĩa là DN phải có năng lực tài chính vững chắc, năng lực triển khai thi công tốt hơn, để đảm bảo bàn giao nhà đúng thời gian, DN không bị thiệt hại về việc vi phạm hợp đồng vì đã có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và thu được tiền của người mua nhà theo đúng tiến độ thanh toán.
"Khi luật ngày càng hoàn thiện, tăng tính bảo vệ cho người mua nhà, đồng thời cũng trao cơ hội lành mạnh cho những chủ đầu tư tốt, dự án tốt. Ở đây chúng ta đang nói đến câu chuyện BĐS hình thành trong tương lai. Đã là hình thành trong tương lai, bản chất người mua nhà (bao gồm người dân mua để ở và đầu tư) đặt niềm tin, tiền của họ vào trong tay của chủ đầu tư. Trước đây khi luật chưa rõ ràng, nhiều chủ đầu tư lách luật, năng lực triển khai không có, năng lực tài chính yếu, dòng tiền gãy, nên xảy ra các vấn đề tranh chấp" - ông Trung nói, đồng thời cho rằng, chỉ những chủ đầu tư nào có dự án sẵn sàng về hồ sơ pháp lý, có năng lực triển khai, có năng lực tài chính và đương nhiên phải ở phân khúc mà thị trường có thể hấp thụ được mới có thể thành công.
Vẫn theo ông Trung, thực tế cho thấy với những biến động của thị trường BĐS đã lộ diện rõ đâu là chủ đầu tư uy tín và đâu là chủ đầu tư không uy tín. Chỉ các chủ đầu tư có năng lực triển khai dài hơi, quản trị dòng tiền tốt và có hồ sơ pháp lý dự án chuẩn ngay từ đầu mới có thể có cơ hội tốt.
Riêng về việc phân lô bán nền, Luật Nhà ở (sửa đổi) hạn chế được tình trạng tạo ra loại BĐS "3 không": Không hạ tầng, không hình thành dân cư, không khai thác cho thuê được. Khi có những quy định chặt chẽ thì phân lô bán nền sẽ "hết cửa", cũng có nghĩa là thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn. Tránh được việc mua đất rồi bỏ đó chờ được giá sẽ bán hưởng chênh lệch.
Người mua BĐS hướng đến 2 mục đích mua để ở hoặc mua để đầu tư. Khi Luật mới chính thức có hiệu lực, nhìn chung cả 2 mục đích đó đều được bảo đảm, thị trường BĐS sẽ phát triển lành mạnh khi các yếu tố rủi ro mất dần.
