Ở Hà Nội, giá thuê văn phòng trung bình đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 87%. Tại TP.HCM, giá thuê đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khá cao ở mức 89%.
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Thương mại Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Tp.HCM thể hiện sự linh hoạt trong điều chỉnh giá, nhạy bén trong thích nghi với biến động của thị trường.
Theo thống kê, 7 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và rút lui khỏi thị trường vẫn tăng mạnh… kéo theo tỉ lệ bỏ trống văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, những năm gần đây, mật độ xây dựng của các dự án tòa nhà văn phòng, bán lẻ cũng như chung cư cao tầng đang “chen chúc” trên quỹ đất ngày càng co hẹp của khu vực trung tâm.
Ông Matthew Bouw, CEO toàn khu vực Châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield đã có những dự đoán liên quan đến thời điểm thị trường bất động sản phục hồi cũng như phân khúc đáng “bỏ tiền vào” trong thời gian sắp tới.
Phân hạng cao ốc văn phòng thúc đẩy thị trường cải thiện chất lượng tòa nhà, giúp khách thuê đánh giá chính xác sản phẩm với giá thuê hợp lý với từng phân khúc.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, quý I/2023, trên địa bàn TP HCM có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm. Trong bối cảnh thị trường có nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ như hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng cũng sẽ hạn chế theo.
Quý đầu năm, tỷ lệ trống tại các dự án văn phòng ở Hà Nội đều tăng so với quý trước, ở cả các dự án hạng A và hạng B. Theo CBRE, tỷ lệ trống có thể sẽ gia tăng thời gian tới khi thị trường đón làn sóng nguồn cung mới từ loạt dự án như Lotte Mall, BRG Diamond Plaza, Vinaconex Diamond...
Thị trường văn phòng hạng A quý I ghi nhận nhu cầu suy giảm với giao dịch hạn chế. Dù giá thuê không đổi ở hầu hết các toà nhà nhưng một số khách hàng đã quyết định chuyển sang thuê tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để tiết giảm chi phí.
