Gửi bình luận
Tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội, giá bán căn hộ từ 20 – 52 triệu/m2, tăng 2 – 3% theo quý; giá bán nhà phố từ 38 – 171triệu /m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 27 – 194 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 36 – 184 triệu/m2, giảm 10 – 15% theo quý; giá bán đất nền từ 17 – 60 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.
Tại khu vực miền Trung, giá bán căn hộ từ 20 – 100 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 38 – 120 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 45 – 200 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 45 – 220 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 13 – 52 triệu/m2, giá giảm từ 5 – 10% theo quý.
Tại các tỉnh vệ tinh T p .HCM, giá bán tất cả các phân khúc ổn định theo quý, cụ thể: giá bán căn hộ từ 27 – 43 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 25 – 91 triệu/m2, giá bán biệt thự từ 60 – 120 triệu/m2; giá bán shophouse từ 30 – 143 triệu/m2; giá bán đất nền từ 15 – 55 triệu/m2.
Tại khu vực miền Tây, giá bán căn hộ từ 15 – 29 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 11 – 35 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.
Tình trạng cá biệt, một số sản phẩm thứ cấp, shophouse có mức giảm giá khá sâu, lên đến 30% - 40% so với giá chủ đầu tư chào bán.
Thực tế, nửa đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới cả nước vẫn đang tiếp tục đà suy giảm. Các nút thắt pháp lý khiến nguồn cung mới giảm lần lượt 89% tại Tp.HCM và 91% Hà Nội so với năm trước. Theo đó, số lượng dự án mới được mở bán cũng giảm sâu. Nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai nhiều năm trước, chiếm đến khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp tại các vùng trọng điểm.
Nửa đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp tại các vùng trọng điểm của cả nước đạt khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó miền Bắc, bao gồm Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng khoảng 14.300 sản phẩm. Miền Trung, gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên khoảng 3.700 sản phẩm. Miền Nam, gồm Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đạt 17.800 sản phẩm. Miền Tây, với Cần Thơ, Cà Mau, An Giang, Hậu Giang, Bến Tre , Vĩnh Long, Bạc Liêu khoảng 2.300 sản phẩm.
Ghi nhận cho thấy, những khó khăn kéo dài từ cuối năm 2022 đến nửa đầu 2023 được phản ánh rõ rệt qua các chỉ báo nguồn cung mới khan hiếm và tỉ lệ hấp thụ rất thấp. Xét chung toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ chung vào khoảng 10 - 15%, trong đó: miền Bắc hấp thụ được cao nhất, ở mức 15 – 20%; miền Trung và miền Tây có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ khoảng 5%; còn khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận tỷ lệ hấp thụ dao động quanh mức 10 – 20%.
