Gửi bình luận
Đơn vị này nêu rõ, hiện nay vẫn còn hiện tượng “chuyền bóng”, “đùn đẩy”, “trốn tránh trách nhiệm” trong một số bộ phận cán bộ quản lý Nhà nước khiến cho các thủ tục pháp lý bị trì trệ, gây ảnh hưởng tới doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thị trường ghi nhận điểm sáng ở một số địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Long An, đặc biệt là TP. HCM,...với sự tham gia tích cực từ phía cơ quan quản lý địa phương trong công tác phê duyệt dự án, giải quyết triệt để các vướng mắc của từng dự án cụ thể.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, các doanh nghiệp hiện nay đang gặp muôn trùng khó khăn, song vấn đề lớn nhất không phải tài chính mà từ pháp lý. Vị này đặt vấn đề, quy trình thủ tục pháp lý vẫn vậy, nhưng tại sao trước kia các doanh nghiệp làm được, còn bây giờ thông thoáng hơn lại bị tắc?
“Liên tục có những văn bản, Thông tư, Nghị định để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nhưng đến nay thị trường vẫn chưa thấy có chuyển biến rõ nét. Thị trường bất động sản đang gặp vấn đề rất oái oăm là nguồn cung không có, giá vẫn cao và không có người mua. Bây giờ lãi suất giảm xuống nữa cũng chưa chắc có nhiều nhà đầu tư xuống tiền, bởi đây là giai đoạn nhạy cảm.
Những nhà đầu tư có tiền hiện đa phần lựa chọn bài toán an toàn là gửi ngân hàng hoặc đầu tư vào tài sản khác ổn định và có tính thanh khoản cao. Do đó, hiện nay rất khó xác định thị trường giai đoạn tới sẽ đi lên hay tiếp tục đi xuống”, vị này chia sẻ.
Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, nếu lãi suất tiếp tục giảm, thị trường có thể phục hồi một phần, bởi điều này sẽ tác động đến quyết định mua của những người có nhu cầu thực. Còn với góc độ những nhà đầu tư, trong trường hợp có sản phẩm tốt, họ mới xuống tiền, nếu không vẫn tiếp tục trong trạng thái nghe ngóng.
Theo đó, từ nay tới cuối năm thị trường bất động sản sẽ không có sự đột phá, giao dịch có nhưng không nhiều. Về nguồn cung của các dự án, chịu ảnh hưởng nhiều từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai. Trong khi các luật này đều đang sửa và chưa được thông qua. Theo đó, tất cả đều vẫn trong trạng thái chờ đợi.
“Sang năm 2024, diễn biến thị trường sẽ phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, bởi khó khăn hiện nay đã lan tới cả các ngành khác. Và hầu hết các ngành kinh tế đều khó khăn. Bây giờ tất cả khó khăn thì làm sao có tiền mua bất động sản. Với người bán cũng vậy, bây giờ bán nhà rất khó, càng giá trị cao càng khó bán”, vị này nói.
