Dự án The Ruby Hạ Long thành tài sản đảm bảo

The Ruby Hạ Long đã thành tài sản đảm bảo

Vào tháng 6/2020, nghĩa là chỉ 4 tháng sau khi The Ruby Hạ Long được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đã bị chủ đầu tư – Công ty Đại Dương biến thành tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) – Chi nhánh Hà Nội.

Cụ thể, ngày 17/6/2020, Công ty Đại Dương ký hợp đồng tín dụng với NCB – Chi nhánh Hà Nội. Theo đó, tài sản thế chấp được xác định là “Toàn bộ quyền tài sản, quyền, lợi ích phát sinh từ dự án “Khu chung cư, khách sạn thương mại và dịch vụ tại Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của Công ty Cổ phần Đầu tư sinh thái Đại Dương – dự án The Ruby Hạ Long”.

Các tài sản này bao gồm: Các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án; Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án; Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng giữa tổ chức, cá nhân với chủ đầu tư.

Hợp đồng vay vốn này đóng góp một phần không nhỏ khiến công ty phải gánh nợ phải trả rất lớn. Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả tại Công ty lên đến 1.266 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 79,2% tổng nguồn vốn.

So với cuối năm 2019, nợ phải trả của Công ty Đại Dương đã tăng 1.260 tỷ đồng, tương đương... 21.000%. Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 16/7/2020, Công ty Đại Dương tiếp tục biến một số lợi ích liên quan đến dự án The Ruby Hạ Long trở thành tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng NCB – Chi nhánh Hà Nội.

Thế nhưng, đáng chú ý, Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ dự án này Công ty Đại Dương đồng ý dùng tài sản là Quyền tài sản nói trên để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại sản xuất cơ khí TVH (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thứ 3).

Cũng bằng Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ dự án này, Ngân hàng NCB – Chi nhánh Hà Nội đồng ý nhận tài sản thế chấp nói trên của Công ty Đại Dương để đảm bảo cho nghĩa vụ của Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại sản xuất cơ khí TVH (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thứ 3).