Gửi bình luận
Khi hai sổ đỏ đang “cắm” trong ngân hàng, vào 2014, Công ty Thành Vinh xin UBND tỉnh Nghệ An điều chỉnh quy hoạch Dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh diện tích, thời hạn sử dụng đất và hình thức sử dụng đất thì được chấp thuận. UBND tỉnh Nghệ An giao Sở TN&MT thu hồi sổ đỏ cũ cấp sổ mới cho công ty.
Ngân hàng kiện công ty ra tòa thì Viện kiểm sát phát hiện sổ đang cắm ngân hàng nhưng chính quyền địa phương vẫn cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất xây chung cư.
Năm 2017, Sở Xây dựng Nghệ An cấp Giấy phép xây dựng số 2 cho phép Công ty Thành Vinh tiếp tục xây dựng hạng mục công trình Chung cư 18 tầng.
Như vậy, khi Công ty Thành Vinh xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất xây dựng Trung tâm dạy nghề Thành Vinh và khu ký túc xá kết hợp nhà nghỉ khách sạn cao 7 tầng sang đất xây dựng Dự án khu nhà ở chung cư và xây dựng hạ tầng, sân đường nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe thì hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất không có hai sổ đỏ nêu trên.
Bởi vì, hai sổ đỏ đã giao cho bên nhận thế chấp là Ngân hàng ACB giữ bản gốc từ khi thế chấp tài sản ngày 1-8-2013 cho đến nay.
Theo VKSND tỉnh Nghệ An, việc Sở TN&MT Nghệ An thẩm định hồ sơ và tham mưu đề nghị UBND tỉnh Nghệ An quyết định chuyển mục đích sử dụng đất khi hai sổ đỏ (số BM 621542 và BM 621541) ngày 14-6-2013 đang thế chấp tại Ngân hàng là chưa đầy đủ hồ sơ, vi phạm quy định nêu trên dẫn đến việc ban hành Quyết định số 511 của UBND tỉnh Nghệ An chưa đảm bảo quy định của pháp luật.
Đến ngày 10-1-2020, do Công ty Thành Vinh vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngân hàng kiện yêu cầu Công ty này trả số tiền nợ gốc và lãi hơn 16 tỉ đồng.
Tuy nhiên, tài sản trên thửa đất số 147 tờ bản đồ số 17 theo sổ đỏ số BM 621541 đã xây dựng thành Chung cư 18 tầng và được Công ty Thành Vinh bán hết các căn hộ cho 151 hộ dân sinh sống. Từ đó, dẫn đến việc tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên nhận thế chấp tài sản cũng như quyền lợi của các hộ dân mua căn hộ chung cư.
Để bảo đảm phòng ngừa vi phạm pháp luật trong hoạt động quản lý đất đai, Phòng 10 đã tham mưu lãnh đạo VKSND tỉnh Nghệ An ban hành kiến nghị số 2149 nêu trên.
