Gửi bình luận
Người trẻ có xu hướng mua căn hộ và vay thêm ngân hàng. Dùng thu nhập của mình để trả góp cho căn hộ hình thành trong tương lai. Đây vừa là tài sản để dành, vừa là tài sản sinh ra dòng tiền thụ động hàng tháng.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, dù gặp khó khăn do thị trường chung nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 vẫn giữ nhịp thanh khoản. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Vị này cho rằng, trước làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Tp.HCM ra các khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng, Bình Dương trở thành địa phương chiếm ưu thế so với các khu vực vệ tinh khác khi dư địa phát triển vẫn còn nhiều. Bên cạnh đó, thủ phủ công nghiệp Bình Dương còn thu hút lượng lớn người lao động đến làm việc, sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao.
Về tiềm năng cho thuê, ông Thắng phân tích, với hơn 48 cụm, khu công nghiệp, Bình Dương đang thu hút hơn 1.2 triệu chuyên gia, kỹ sư, đến sinh sống và làm việc, trong đó hơn 85% là dân nhập cư. Bên cạnh đó, theo kết quả Thống kê dân số và nhà ở, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước (74.5%).
Chính vì vậy, thị trường cho thuê căn hộ trong khu vực này khá sôi động. Không chỉ tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở mức khả quan mà giá thuê cũng ghi nhận tăng qua các năm. Hiện nay, mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 5-18 triệu đồng/căn/tháng (tuỳ căn, loại hình thuê) với tỷ suất lợi nhuận tương đương 5% - 8%, cao hơn tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Tp.HCM (2% - 4%) và cao hơn tỷ suất lợi nhuận tại Đồng Nai (4% - 7%).
Đặc biệt, những dự án căn hộ liền kề khu công nghiệm, cụm công nghiệp,... và đáp ứng đầy đủ về không gian sống, tiện ích, thiết kế ghi nhận mức giá thuê cao nhất và có tỷ lệ lấp đầy luôn dao động ở mức cao.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers (Việt Nam) nhấn mạnh, đầu tư căn hộ cho thuê tại các vị trí có nhu cầu nhà ở cao được đánh giá có triển vọng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt. Tại các thành phố lớn, khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, dân cư sẽ dịch chuyển dần về các khu vực ngoại thành, ven đô hay khu đô thị mới. Đặc điểm của những nơi này là có tính kết nối tốt, gần các trục hạ tầng lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và tăng trưởng thương mại – dịch vụ nhanh.
Chẳng hạn, khi Tp.HCM dần mở rộng về phía Đông, các dự án chung cư ở Tp.Thủ Đức và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai chứng kiến mức giá thứ cấp và nhu cầu cho thuê tăng.
Số liệu của Colliers năm 2022 cho thấy, mức giá thứ cấp ở các dự án thuộc các khu vực này tăng từ 4% đến tối đa 18% hàng năm so với thời điểm mở bán, với phân khúc tầm trung tăng nhanh hơn phân khúc cao cấp. Hiệu suất cho thuê cũng tăng từ 3% đến 6% mỗi năm.
