Gửi bình luận
Theo ông Tuấn, chưa bao giờ trên thị trường lại có nhiều chính sách tốt như vậy dành cho những nhóm mua nhà ở thật.
Theo ông Tuấn, hiện nay chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình 12-13 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay 15-20%, thuế sử dụng đất, chí phí đền bù, giải tỏa. Như vậy, để một dự án cho ra ngoài thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất cũng là 30 triệu đồng/m2 (cả VAT), nhà ở xã hội thì đã tầm 17-18 triệu đồng/m2, cho nên việc chờ để các dự án giảm trong tương lai là điều tương đối khó.
Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn mới đây cũng chỉ ra, lượng tìm kiếm căn hộ với giá dưới 40 triệu/m2 là 8.9 triệu lượt tìm kiếm, trung bình 1 tháng có hơn 1.5 triệu lượt tìm kiếm, và đối với nhà riêng dưới 2.5 tỷ là hơn 2.1 triệu lượt tìm chứng tỏ nhu cầu nhà ở phân khúc này rất cao nhưng cả thị trường tìm mỏi mắt mới có một dự án dưới 40 triệu đồng/m2.
Thực tế, những người có nhu cầu thực chắc chắn lúc nào cũng muốn thoát cảnh nhà thuê, bất chấp thị trường bất động sản có đóng băng không, nhưng nguồn cung giá vừa túi tiền tại Tp.HCM ngày càng hạn chế.
Có thể thấy, những chính sách của Chính phủ liên tục đưa ra ở nhiều khía cạnh đang gián tiếp và dần dần phát huy hiệu lực với thị trường bất động sản. Các tín hiệu về sức mua đã ấm dần từ cuối quý 2/2023 đến nay. Ở một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền sức cầu đã trở lại. Hoạt động mua bán, xuống cọc hay giữ chỗ đã tốt hơn hẳn so với giai đoạn cuối năm 2022 và quý 1/2023.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thời điểm này là thị trường của các dự án nhà ở giá vừa túi tiền. Chính phủ đang tiếp tục tạo ra nhiều động lực để tăng trưởng kinh tế các quý sau sẽ cao hơn nữa. Điều đó cho thấy kinh tế nói chung đang từng buớc tăng hơn, đó chính là cơ sở để tin và kỳ vọng đà tăng tiếp theo của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.
Theo TS Khương, các dự án có giao dịch ở giai đoạn này có đặc điểm chung là giá cả hợp lý, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư linh hoạt với người mua. Điểm chung trong kế hoạch hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản đó chính là đi những bước thận trọng, an toàn và ưu tiên tập trung hoàn thiện các dự án hiện hữu, phát triển một số dự án mới đáp ứng nhu cầu ở thực.
“Xét về các kênh đầu tư, bất động sản vẫn chiếm ưu thế. Nhu cầu bất động sản vẫn cao nhưng quan trọng nhất ở giai đoạn này sản phẩm phải phù hợp”, TS Khương nhấn mạnh.
