Sau khi nhân viên Văn phòng Công chứng Thuận An soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật và photo căn cước công dân của hai bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bên bán, toàn bộ hồ sơ được trình cho công chứng viên kiểm tra trước khi chứng thực. Khi kiểm tra, công chứng viên phát hiện "sổ đỏ" do Lê Đăng Bá Linh xuất trình có dấu hiệu giả mạo, nên liên hệ cơ quan chức năng phối hợp phúc kiểm, đồng thời khẩn báo cho Công an huyện Cam Lâm.
Ngay sau khi nhận được nguồn tin, một tổ công tác của Đội Điều tra Tổng hợp Công an huyện Cam Lâm đến Văn phòng Công chứng Thuận An tiến hành xác minh, truy xét nguồn gốc "sổ đỏ" nêu trên. Biết không thể né tránh được, Linh khai nhận đó là… giấy tờ giả. Kiểm tra bên trong cốp xe máy do Linh sử dụng và khám xét khẩn cấp nơi ở của Linh, Cơ quan CSĐT Công an huyện Cam Lâm đã thu giữ thêm 5 giấy "sổ đỏ" giả mạo cùng một số giấy tờ khác có liên quan.
Bước đầu, Linh khai nhận từng làm môi giới bất động sản nên biết nhiều thửa đất và cơn sốt đất trên địa bàn Cam Lâm. Để có tiền tiêu xài, Linh vào mạng xã hội dò tìm và liên hệ đối tượng làm giả giấy tờ để đặt hàng làm "sổ đỏ" giả rồi rao bán đất cho người khác.