Gửi bình luận
Hầu hết các nhu cầu thuê mới đến từ các doanh nghiệp nước ngoài với ngân sách lớn, tập trung tại hai dự án chất lượng cao tại khu vực trung tâm là Capital Place và Lotte Center. Tòa nhà mới hoàn thành Lancaster Luminaire chứng kiến lượng giao dịch hạn chế do vị trí không thuận tiện. Thị trường văn phòng ngoài trung tâm tiếp tục chứng kiến tỷ lệ hấp thụ âm do sự cạnh tranh khốc liệt từ các tòa nhà hạng B trong khu vực.
Theo JLL Việt Nam, với nguồn cung mới và nhu cầu suy yếu, tỷ lệ trống trong quý I bị đẩy lên mức 18,3%, tăng 3,4% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống khu vực trung tâm tăng 3,9% so với quý trước.
Tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng
Để đối phó với thị trường cho thuê có phần chậm lại, một số tòa nhà đang giảm giá cho các ô văn phòng ở khu vực thấp tầng, không có tầm nhìn hoặc cung cấp nhiều ưu đãi trong thời gian thi công thiết kế văn phòng cho khách thuê mới để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà.
Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao hơn do nguồn cung dồi dào.
JLL Việt Nam dự báo, tới cuối năm nay, một nguồn cung mới khoảng 64.000 m2 sẽ gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội và đẩy tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cầu dự kiến hồi phục với tốc độ chậm hơn. Trong đó, tại khu vực trung tâm, Diamond Park Plaza và 36 Cát Linh sẽ đóng góp khoảng 43.000 m2. Tại khu vực ngoài trung tâm, 21.000 m2 văn phòng hạng A sẽ đến từ dự án hỗn hợp Lotte Mall Tây Hồ.
Ở TPHCM, hai dự án The Hallmark và The MEET ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 84.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A cho khu vực trung tâm trong cuối năm nay. Các cam kết thuê sớm được ghi nhận mạnh mẽ ở hai dự án trên nhờ giá chào thuê có nhiều ưu đãi so với những tòa nhà có chất lượng tương đương ở khu vực trung tâm hiện hữu.
Khoảng cách về giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM dự kiến sẽ được thu hẹp lại giữa các cụm văn phòng trong thành phố nhờ sự ra đời của nhiều tòa nhà có tiêu chuẩn chất lượng cao ở khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, ở khu vực trung tâm, sự chênh lệch giá thuê giữa các tòa nhà sẽ rõ ràng hơn, nhất là giữa những tòa nhà cũ và tòa nhà mới đạt chuẩn LEED.
