Gửi bình luận
Tại khu vực huyện Hoài Đức, do là 1 trong 5 huyện được đề xuất lên quận, đồng thời vị trí gần vùng trung tâm, theo đó nhu cầu thực vẫn khá lớn. Đây được cho nguồn khách có thể vực dậy thanh khoản.
Theo anh Nguyễn Văn Cao, môi giới bất động sản tại Hoài Đức cho biết, từ cuối năm 2022, thị trường bất động rơi vào trầm lắng, thanh khoản tại khu vực xuống thấp.
“Thời điểm đầu năm mặc dù khó khăn nhưng khu vực này vẫn có giao dịch, nhưng ít. Khi đó, các sản phẩm thanh khoản được đều là chung cư và nhà trong ngõ. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, các sản phẩm đầu tư như đất nền, biệt thực cũng đã rục rịch có thanh khoản, đặc biệt các khu vực gần Vành đai 4”, người này nói.
Theo anh Cao, trong thời điểm thị trường trầm lắng, giá nhà đất ven Vành đai 4 cũng sụt giảm khoảng 20% so với đầu năm 2022, một số chủ sở hữu gặp áp lực tài chính sẽ chấp nhận giảm thêm.
“Việc Vành đai 4 khởi công là một phần tác động khiến nhà đầu tư xuống tiền lúc này. Ngoài ra còn do giá bất động sản cũng đã giảm tương đối nhiều, tâm lý nhà đầu tư đã lạc quan hơn. Nếu đầu năm chờ đợi 2 tháng tôi mới có 1 giao dịch thành công thì trong 1 tháng trở lại đây tôi đã chốt được 4 bất động sản. Một số nhà đầu tư mua lúc này họ kỳ vọng sẽ có lãi trong vọng 3 năm trở lên”, người môi giới này nói.
Còn tại Sóc Sơn, anh Hoàng Quân, môi giới bất động sản tại khu vực cho biết, thực tế thời gian qua giá đất nền ven đường Vành đai 4 thuộc địa bàn huyện Sóc Sơn cũng đã giảm khá nhiều. Tuy nhiên, những nhà đầu tư rao bán giảm giá, cắt lỗ thường là những người đã sử dụng đòn bẩy tài chính. Thời điểm đầu năm, đất nền tại khu vực này gần như tắc thanh khoản. Song, khoảng hơn 1 tháng trở lại đây thanh khoản đã rục rịch trở lại.
“Những lô đất giá đã giảm về mức hợp lý, người mua chấp nhận được họ sẽ xuống tiền. Tuy nhiên, rất nhiều lô giá bán vẫn khá cao, chưa đạt kỳ vọng của người mua nên dù rao bán lâu vẫn chưa có người mua. Thậm chí, rất nhiều người tới xem nhưng cũng không trả giá và không liên lạc lại”, người này chia sẻ.
Trong chia sẻ mới đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) cho biết, đường Vành đai có tính kết nối cao không chỉ Hà Nội mà còn liên tỉnh như kết nối với Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên…
Vị này cho rằng, các dự án quanh Vành đai 3 đã gần như kín, trong khi dân số tăng nhanh, số người nhập cư vào Hà Nội cũng khá nhiều. Do đó, triển vọng tăng trưởng của bất động sản quanh Vành đai 4 là rất lớn, nhưng để giá tăng mạnh thì rất khó, nó phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng.
"Bối cảnh thị trường hiện tại khá trầm lắng, giá bất động sản tại đường Vành đai 4 đã tăng mạnh vào thời gian trước đó, tâm lý nhà đầu tư hiện nay là tìm kiếm sản phẩm an toàn, nên rất khó để thị trường có sóng thời điểm này. Trong vòng 2 - 3 năm tới, khi Vành đai 4 hoàn thành, bất động sản khu vực này mới có thể tăng và ổn định", ông Quyết dự đoán.
