Gửi bình luận
Dự kiến trong quý IV/2023, nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng với hơn 4.500 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm nay đạt khoảng 11.400 căn. Lượng căn hộ mới trong quý IV dự kiến đến từ một số dự án lần đầu mở bán và những dự án hiện hữu tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc mở bán giai đoạn tiếp theo.
Giá nhà ở gắn liền với đất thứ cấp tăng trở lại
Ở phân khúc nhà liền thổ, trong quý vừa qua, Hà Nội ghi nhận 710 căn mở bán mới từ 5 dự án, tập trung tại phía Bắc, phía Tây và Hưng Yên. So với quý II, lượng mở bán mới tăng gần gấp 5 lần. Còn trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng hơn 2.100 căn, tuy giảm 81% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng cao hơn cùng kỳ các năm 2021 và 2020.
CBRE nhận định: “Nguồn cung mới trong quý III cũng như trong 9 tháng đầu năm nay đều thấp hơn đáng kể so với khoảng thời gian từ quý II tới quý IV/2022 (giai đoạn cao điểm đột biến về nguồn cung khi đạt hơn 16.000 căn chào bán mới).
Mặc dù vậy, lượng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đã tương đương với nguồn cung mới theo quý trong giai đoạn từ quý I/2018 tới quý I/2022”.
Về tỷ lệ hấp thụ, khoảng 910 căn nhà liền thổ được bán ra trong quý III, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại những dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.
Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình trong quý III đạt 185 triệu đồng/m2, giảm gần 5% theo quý và 6,7% theo năm. Lý do là bởi quý III ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội như Sơn Tây hay Mê Linh sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.
Ngược lại, giá bán trên thị trường thứ cấp vào cuối quý III đã tăng trở lại sau 3 quý giảm liên tiếp (kể từ quý IV/2022). Giá trung bình của nhà liền thổ Hà Nội trong quý vừa qua đạt khoảng 156 triệu đồng/m2, tăng nhẹ gần 1% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái (thời điểm giá thứ cấp nhà liền thổ đạt đỉnh) thì giá trung bình quý III lại giảm khoảng 12%.
Xét theo khu vực, nhiều dự án tại Đan Phượng được hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn như Vành đai 3,5 hay Vành đai 4 khởi công vào cuối quý II, giá bán có tăng trung bình 5% theo quý.
CBRE đưa ra dự báo, trong quý cuối cùng của năm 2023, nguồn cung mới của phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Thủ đô sẽ có thêm khoảng 800 căn bổ sung.
Bà Nguyễn Hoài An nhận định: “Thị trường nhà ở Hà Nội đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực hơn trong quý III nhờ mặt bằng lãi suất giảm và các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư.
Mặc dù lượng nguồn cung mới còn ở mức hạn chế, song dự kiến sẽ có sự cải thiện trong quý IV. Bên cạnh đó, nhiều khả năng thị trường sẽ ghi nhận thanh khoản tốt hơn với sự hỗ trợ của mặt bằng lãi suất và tâm lý mua nhà tích cực hơn vào thời điểm cuối năm”.
