Gửi bình luận
Quy mô khu công nghiệp hiện tại đã thu hút về cho Nhơn Trạch hơn 120.000 lao động trực tiếp trong khu công nghiệp với khoảng 5.000 chuyên gia.
Nếu nhìn về tương lai, Nhơn Trạch là địa phương gần với sân bay Long Thành sẽ được hưởng lợi lớn về nhu cầu nhà ở khi dự án này đi vào hoạt động. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê căn hộ dành cho đối tượng là phi công, tiếp viên hàng không, đội ngũ khai thác mặt đất sân bay.. là rất lớn.
Cùng với đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TU về phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ thành lập TP Nhơn Trạch đạt các tiêu chí cơ bản của một đô thị loại II. Những năm tiếp theo, tiếp tục đầu tư xây dựng, nâng cấp đô thị đạt tiêu chí của đô thị loại I. Cũng theo Nghị quyết, đến năm 2025, Nhơn Trạch đạt các tiêu chí của đô thị loại III. Như vậy, đây sẽ là tiền đề để kì vọng Nhơn Trạch có bước tiến về phát triển kinh tế- xã hội, từ đó kéo theo nhu cầu về bất động sản.
Dù nguồn cầu về nhà ở và đầu tư cho thuê tiềm năng nhưng nguồn cung bất động sản tại Nhơn Trạch lại rất ít ỏi. Hiện thị trường khu vực này chưa xuất hiện phân khúc nhà ở chất lượng dành cho các đối tượng này. Tại đây, hiện có dự án chung cư IDICO là NOXH cho thuê khoảng 5triệu/tháng hoặc phân khúc nhà nghỉ cho thuê giá từ 500-700 trăm đồng/tháng; hoặc loại hình nhà trọ bình dân cho thuê.
Nhu cầu đầu tư cho thuê căn hộ tại Nhơn Trạch tăng cao nhưng nguồn cung của thị trường rất ít.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giá đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, tiềm năng về thị trường nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp/cụm khu công nghiệp hướng đến đối tượng chuyên gia, kỹ sư là rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở một số khu vực lân cận Tp.HCM chưa đáp ứng nguồn cầu, hoặc chưa đáp ứng nhu cầu sống tiện ích của đối tượng này.
Theo bà Giang Huỳnh, ngoài tính kết nối giao thông gần khu công nghiệp thì chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước ưu tiên yếu tố tiện ích sống. Vì thế, các dự án nhà ở phải đáp ứng được tiêu chí này mới có khả năng thu hút được lượng khách hàng tiềm năng này.
Đây cũng là bài toán đã từng diễn ra tại thị trường Bình Dương trước đây, khi nhu cầu về mua ở và thuê ở của chuyên gia, kỹ sư trong các khu công nghiệp tăng cao nhưng thiếu hụt các dự án nhà ở cao cấp đáp ứng yêu cầu nên có rất nhiều người đã rời bỏ thị trường Bình Dương về Tp.HCM thuê căn hộ sinh sống. Như vậy, thị trường khu vực dễ mất đi lượng khách hàng dồi dào và tiềm năng.
Với thị trường Nhơn Trạch, gần đây, khi điều kiện giao thông kết nối giữa Nhơn Trạch – Tp.HCM và sân bay quốc tế Long Thành chuyển biến tích cực, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu hướng tới sản phẩm nhà cao cấp cho chuyên gia, quản lý cấp cao. Tuy vậy, số lượng vẫn rất ít. Theo các chuyên gia, việc đầu tư phát triển đa dạng phân khúc và loại hình bất động sản, nhất là ở dòng căn hộ trung – cao cấp tại thị trường này là cần thiết để đa dạng nhu cầu của người mua. Nếu trước đến nay tại Nhơn Trạch đa số là các dự án đất nền bị bỏ trống nhiều thì dòng căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực, hoặc đầu tư cho thuê lại được người mua quan tâm. Điều này kì vọng sẽ thúc đẩy bức tranh của thị trường khu vực này trong bối cảnh khó khăn.
