Gửi bình luận
Thậm chí, tại phiên này, việc nhà đầu tư trúng đấu giá sang tay kiếm lời ngay đã quay trở lại. Đơn cử, thửa đất B3 với diện tích 75,89 m2, đã được một nhà đầu tư tại Thanh Oai (Hà Nội) đấu trúng với mức giá 55,5 triệu đồng/m2, tức hơn 4,2 tỷ đồng. Ngay sau khi kết thúc buổi đấu giá, nhà đầu tư này đã thỏa thuận sang tay cho người khác.
Được biết, ngay sau khi mua lại lô đất B3, người này đang rao bán với mức giá 4,7 tỷ đồng, tương đương 62,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá đang rao bán đã chênh 500 triệu đồng so với mức giá trúng.
Trước đó, tại khu vực Đông Anh, phân khúc đất đấu giá đã từng rơi vào cảnh đìu hiu. Cụ thể, sáng 20/5 phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 15 thửa đất tại điểm X8 thôn Hà Phong, xã Liên Hà được tổ chức. Tuy nhiên, lượng người tham gia không còn đông như đó. Tại phiên đấu giá này có 41 khách hàng đăng ký 65 hồ sơ tham gia đấu giá. Trong đó, giá khởi điểm từ 20,8 - 23,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng chỉ tăng nhẹ so với giá khởi điểm, cụ thể giá trúng cao nhất là 24,9 triệu đồng/m2, thấp nhất là 20,8 triệu đồng/m2.
Thậm chí, trước đó một số lô đất tại khu vực này phải mang ra đấu giá nhiều lần để tìm khách mua. Đơn cử, 25 lô đất có ký hiệu LK 1 (1-01, 1-02, 1-03, 1-13, 1-14, 1-15); LK2 (2-07, 2-08, 2-09, 2-13, 2-14, 2-15); LK3 (3-03, 3-04, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-18, 3-19); LK4 (từ 4-07 đến 4-11). Được biết, 25 thửa đất này được mang ra đấu giá ngày 12/11/2022 với giá khởi điểm từ 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2, và tiếp tục được đấu giá vào ngày 11/3/2023.
Đánh giá về phân khúc đất đấu giá, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định, hiện tại rất ít nhà đầu tư tham gia vào phân khúc đất đấu giá, vì họ lo ngại tính thanh khoản của sản phẩm. Tại một số địa phương đã tổ chức đấu giá, tỷ lệ thành công rất thấp, một số dự án thậm chí không có người mua hồ sơ.
“Thời điểm thị trường nóng sốt, lượng người tham gia đấu giá đa phần là dân đầu cơ, một số ít là người có nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại thì khách hàng quan tâm đấu giá đều là những người có nhu cầu ở và đầu tư lâu dài nên lượng khách hàng đấu giá cũng giảm mạnh”, ông Toản cho hay.
Tuy nhiên, nhận định về tiềm năng dài hạn của phân khúc này, CEO EZ Property cho rằng, đất đấu giá vẫn có sức hút lớn nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, gần các khu dân cư hiện hữu và mức giá phù hợp.
Ngoài ra, thời gian qua, trên địa bàn cả nước đã xảy ra nhiều trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá, song đến thời gian nộp tiền thì lại chậm trễ, thậm chí chấp nhận bỏ tiền coc.
