Gửi bình luận
Theo anh Nguyễn Hưng, môi giới ở Hà Nội, mức lãi suất thả nổi mới là nỗi ám ảnh của người vay ngân hàng mua bất động sản. Hiện tại, anh Hưng đang phải trả 25 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi cho khoản vay 1 tỷ đồng với mức lãi suất thả nổi đang ở ngưỡng gần 15%/năm.
“Các ngân hàng đều quy định mức lãi suất thả nổi từ năm thứ 2 bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cộng với biên độ trung bình từ 3,5-4%/năm. Có nhà băng lựa chọn là trung bình lãi suất tiền gửi tiết kiệm của 4 ngân hàng quốc dân. Nhưng có nhà băng lựa chọn lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng hoặc 13 tháng hay 18 tháng. Điều này đã đẩy mức lãi suất cho vay mua bất động sản tăng cao.
Nên thực tế, dù lãi suất huy động liên tục giảm nhưng người mua nhà, nhà đầu tư vẫn phải “gồng” nợ lãi cao sau thời gian hết ưu đãi. Mức lãi trung bình dao động từ 13-15,5%/năm. Đó không phải là mức lãi suất rẻ”, anh Hưng nhấn mạnh.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc lãi suất điều hành giảm nhiều nhưng lãi suất cho vay còn neo cao làm người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng chùng tay, lo bẫy lãi suất thả nổi. Đây cũng là lý do khiến thanh khoản của thị trường chưa phục hồi sớm trở lại.
Theo ông Nguyễn Anh Quê - CEO G6 Group cho rằng, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Để kích thích phục hồi, lãi suất cần giảm sâu hơn nữa.
Ông Quê cũng chia sẻ, khi tiếp cận các ngân hàng, nhóm ngân hàng Nhà nước lãi suất thấp hơn, nhưng cũng chỉ thấp hơn trong giai đoạn đầu tiên, còn giai đoạn sau vẫn thả nổi.
Đặc biệt, với các ngân hàng thương mại thì lãi suất cao luôn từ đầu. Lãi suất cho vay trung bình hiện nay đối với doanh nghiệp bất động sản xây dựng có uy tín, có quan hệ sẽ khoảng 11%. Các cá nhân, tổ chức mà không có mối quan hệ thân thiết đang phải vay với lãi suất trên dưới 12%.
Vị này cho rằng, muốn thị trường địa ốc hồi phục trở lại, lãi suất giai đoạn đầu thời kỳ vay cần giảm về khoảng 7,7 - 8,5% và giai đoạn sau biên độ tầm 9-10,5%.
Theo ông Quê, nền kinh tế đang khó khăn với giá nhân công cao, vật liệu cao, nguồn khách ít, tiêu dùng giảm mà lãi suất cao thì nhiều doanh nghiệp chấp nhận không vay. Tuy nhiên thực tế, một số doanh nghiệp chấp nhận vay nhưng cũng không tiếp cận được nguồn vay.
