Gửi bình luận
Trong khi đó, phân khúc đất nền tại Bình Dương từ đầu tháng 5/2023 đến nay các giao dịch chào bán “cắt lỗ” thứ cấp có xu hướng giảm. Nhiều nhà đầu tư thay vì bán lỗ, bán tháo đã giữ lại tài sản chờ thị trường hồi phục. Trong khi đó, đầu năm 2023, khá nhiều nền đất tại đây được rao bán cắt lỗ sâu. Có sản phẩm cắt lỗ ở mức 500-600 triệu đồng/nền.
Điều này đến từ các tín hiệu tích cực của việc giảm lãi suất cũng như chỉ đạo gỡ vướng pháp lý dự án…đã tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Thay vì tìm cách hạ giá bán thu dòng tiền, nhiều nhà đầu tư kì vọng sau giai đoạn này, thị trường sẽ ổn định trở lại nên giữ tài sản.
Mức giá thứ cấp đất nền ghi nhận ở một vài nơi tại Bình Dương giảm trung bình từ 100-300 triệu đồng/nền, chủ yếu rơi vào các nhà đầu tư đang áp lực lãi vay ngân hàng. Trong khi loại hình nhà riêng lẻ tại khu vực này vẫn giữ giá so với đầu năm 2022, hoặc nhà đầu tư bán ra giảm lãi chứ không cắt lỗ.
Trong báo cáo mới đây về phân khúc đất nền và căn hộ Tp.HCM và các tỉnh lân cận, DKRA Group đã chỉ ra, trong tháng 5/2023 tỉ lệ tiêu thụ đất nền đã tăng rõ nét so với các tháng trước đó. Cụ thể, với 572 nền đất được đưa ra trong tháng đã tiêu thụ được 139 nền. Tuy giảm mạnh so với cùng kì năm ngoái nhưng tăng mạnh so với tháng 1,2 và 3/2023. Giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở các sản phẩm có giá trung bình dưới 15 triệu đồng/m2.
Đáng nói, dự án đất nền mở bán mới trong tháng 5/2023 có mức giá tăng 4% - 8% so với lần mở bán trước đó (thời gian cách nhau 5 - 7 tháng). Ở thị trường thứ cấp mức giảm trung bình 2-10% so với cùng kì năm trước. Tuy nhiên thanh khoản thị trường vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu tích cực.
Tương tự, ở phân khúc căn hộ, trong tháng 5/2023, cả Tp.HCM và 4 tỉnh phụ cận có 6 dự án ra thị trường (tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo) với khoảng 390 căn. Tỉ lệ tiêu thụ được 139 căn. Đây là mức tiêu thụ tăng rõ nét so với tháng 1/2023. Mặc dù so với cùng kì năm ngoái, tỉ lệ này sụt giảm mạnh.
Theo những người trong cuộc, những giao dịch xuất hiện ở thời điểm này phần lớn đến từ các dự án có chính sách bán hàng tốt, chiết khấu mạnh tay. Đây cũng là cách mà phần lớn các chủ đầu tư áp dụng để kích cầu người mua giữa bối cảnh thị trường khó khăn.
Ngoài ra, ở giai đoạn này, diễn biến thị trường bất động sản tỉnh lân cận Tp.HCM có dấu hiệu tích cực nhờ vào tâm lý người mua đã dần ổn định trở lại trước những động thái gỡ khó của chính phủ, ngân hàng. Ở người mua đã xuất hiện tâm lý fomo (sợ bỏ lỡ cơ hội) và sợ giá bất động sản có thể tăng trở lại khi thị trường phục hồi. Vì vậy, nhà đầu tư và người mua ở thực sẵn tiền mặt đã bắt đầu hướng đến các sản phẩm an toàn, giá tốt “xuống tiền” ở thời điểm này.
