Gửi bình luận
Theo lý giải của Giám đốc Đầu tư Nam Long, trong danh mục sản phẩm có thể bán, có một số sản phẩm đất nền lớn có giá trị cao, hàng chục tỷ đồng mỗi sản phẩm và theo đánh giá của Nam Long, những sản phẩm này không phù hợp vào thời điểm hiện tại.
Ví dụ tại dự án Paragon Đại Phước (một đảo có quy mô 45 ha), đa số các sản phẩm có giá trị lên đến 15-20 tỷ đồng/căn, một số sản phẩm cao cấp hơn có giá khoảng 20-30 tỷ/căn. Do đó, doanh nghiệp đã lọc lại danh mục và tập trung bán các dự án có khả năng hấp thụ tốt hơn như Ehome (1-1,5 tỷ đồng/căn), nhà ở xã hội EhomeS (500-700 triệu đồng/căn tùy vùng), Flora (căn hộ cao cấp hơn Ehome dao động 1,5-3 tỷ đồng/căn).
Theo thông tin cập nhật từ Giám đốc Đầu tư Nam Long, trong ba tháng đầu năm, Nam Long đã bàn giao được 360 căn hộ Flora thuộc dự án Mizuki dù tình hình khó khăn. Số lượng khách hàng đã đóng đủ 95% giá trị căn hộ để nhận bàn giao lên đến 395 căn.
“Đáng lẽ nếu tỷ lệ bàn giao này ghi nhận thấp hơn thì quý I có khả năng tình hình kinh doanh rơi vào vùng lỗ rất cao. Tuy nhiên, với khả năng bàn giao Mizuki như hiện nay thì khả năng lỗ được giảm đi rất nhiều, thậm chí không lỗ.
Một dấu hiệu tốt mà chúng tôi thấy từ thực tế khi chủ đầu tư bàn giao thì khách hàng phải đóng 45% giá trị căn hộ. Với tình hình hiện nay, ai cũng nghĩ không có tiền hoặc không muốn đóng nhưng thực chất khách hàng đóng nhanh hơn, nhiều hơn những gì mà doanh nghiệp dự kiến. Đó là minh chứng sản phẩm phù hợp cho nhu cầu thực vẫn đang được hấp thụ tốt ngay trong thời điểm này. Đối với Nam Long, nhiều khi năm nay không quá xấu như những gì mình sợ”, Giám đốc Đầu tư Nam Long chia sẻ.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Liên quan đến kế hoạch kinh doanh năm nay, ông Phạm Đình Huy thông tin Ban Tổng Giám đốc và HĐQT đang xây dựng và dự kiến trình đại hội đồng cổ đông sắp tới các chỉ tiêu tương đương năm ngoái.
Trong đó, giá trị bán hàng 10.000 tỷ đồng với kịch bản tỷ lệ hấp thụ 70-80% trên tổng lượng hàng có thể bán, thay vì những năm trước mục tiêu hấp thụ 100%. Doanh thu dự kiến 4.300 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 500 tỷ đồng.
“Dĩ nhiên, đây không phải mức lợi nhuận chắc chắn 100% đạt được mà vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường.
Ngoài ra, vào tháng 6-7 tới đây, Nam Long có khoảng 450 tỷ trái phiếu VCBS đáo hạn. Việc thanh toán trái phiếu đáo hạn này không là vấn đề đáng lo ngại”, Giám đốc Đầu tư Nam Long thông tin.
